Mascherode - Gepflegtes Haus in gefragter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage des beliebten Braunschweiger Stadtteils Mascherode.

Das im Jahr 1963 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 5 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 140 m². Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Fitnessraum oder Hobbykeller, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Für gemütliche Stunden sorgt ein mit Marmor gestalteter Kamin.

Der Garten dieses gepflegten Hauses ist ein echtes Highlight. Mit seiner Größe bietet er viel Platz für Aktivitäten im Freien, vor allem für Spiel und Spaß für die Kinder ist gesorgt, sodass keine Wünsche offen bleiben. Ob Sie Ihre grünen Daumen beim Gärtnern entfalten oder einfach nur die Sonne auf der Terrasse genießen möchten, hier finden Sie die perfekte Ruheoase.
Die liebevoll angelegte Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist der ideale Ort, um gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet einer Familie mit Kindern das ideale Zuhause.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Vollkeller
- Echtholz-Parkett
- Kamin
- elektrische Rollläden (teilweise)
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche
- zusätzliche Dusche und WC im Keller
- Terrasse
- gepflegter Garten
- gepflegter Vorgarten
- Stellplatz
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 219,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Mascherode. Die Immobilie liegt nur 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Anbindung an die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt bietet. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 2 Kilometern bequem zu erreichen, was für Pendler von großem Vorteil ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten mit einer Entfernung von nur 350 Metern besonders praktisch. Auch die Grundschule ist mit 1,1 Kilometern in der direkten Umgebung gelegen, was für eine bequeme Schulweggestaltung sorgt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur aus und bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens.Entfernungen:
Grundschule 1,1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlich geltender Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS_AK_497