Marktpreisanpassung!! Kapitalanlage in Leer - Vermietetes Einfamilienhaus. Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein vermietetes, freistehendes Einfamilienhaus im Stadtteil Heisfelde als Kapitalanlage an. Die Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und Anfang der 70er Jahre um einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Abstellräume und Flur.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer.
Weitere Abstellfläche bietet der kleine Keller und die Garage, in der auch ein PKW Platz findet.
Der Garten ist pflegeleicht, größtenteils mit Rasenflächen, angelegt.
Die Immobilie ist seit ca. 2 Jahren fest vermietet.

# Ausstattung
Im Juni 2023 wurde eine neue Brennwertheizung installiert (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt). Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, davon wurden 4 Fenster im Jahr 2023 erneuert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 771 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leeraner Stadtteil Heisfelde. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die nähere Umgebung (Julianenpark, Ostfriesland-Wanderweg) laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Autobahnen in Richtung Emden/Meppen/Groningen bzw. Oldenburg/Bremen sind in weniger als 10 PKW-Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Weitere Auskünfte wie zum Beispiel die Jahresnettokaltmiete, erteilen wir gerne auf Anfrage.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 388.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 038 - 23 - 223