Markkleeberg- Wohnen im Grünen , Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Einziehen -Wohlfühlen- Ruhe genießen

In ruhiger, grüner und beliebter Wohnlage von Markkleeberg Ost finden Sie diese hochwertige gepflegte Wohnung mit ca.84m² im Hochparterre eines Wohnhauses welches im Jahre 1998 vollständig saniert und modernisiert wurde.
Die 3 Wohnungen der gepflegten Stadt-Villa werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt und sorgsam in Schuss gehalten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Highlight des Wohnzimmers ist der integrierte Wintergarten mit viel Licht und einem Blick ins Grüne. Alle Fenster (außer Badezimmer- blickdichtes Glas), einschließlich die Wintergartenfenster, sind mit Außenjalousien bestückt.
Jedem Eigentümer steht ein eigener Gartenanteil, eine Garage sowie ein Kellerraum zur Verfügung.
Desweiteren gibt es im Keller einen gemeinsam genutzten Waschraum und Fahrradkeller.

Das Objekt besticht durch seine gute Ausstattungsqualität und ist zudem vollständig unterkellert. Aufgrund der erhöhten Lage im Hochparterre bietet die Wohnung einen angenehmen Ausblick und viel Tageslicht.

Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet, die ein stilvolles und komfortables Wohnen suchen. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung des Gartens, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über die Immobilie erhalten.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link.

Fragen zur Finanzierung?
Im Vergleich mit bis zu 400 Banken findet unser Finanzierungsexperte
Ihr persönliches zugeschnittenes Finanzierungspaket für Ihr Vorhaben.
Wir beraten Sie gern.

Immobilien 48 Stunden eher finden unter www.immobilie1.de.

# Ausstattung
Die Wohnung hat folgende Ausstattung:
- Flur mit Wandschrank
- großes Wohnzimmer mit Wintergarten
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- Einbauküche

weitere Besonderheiten:
- Kabel Sat TV
- hochwertige funkgestützte Alarmanlage
- Aluminium- Rollläden
- eigene Gartenanteilnutzung
- Garage
- Keller
- Gaszentralheizung
- Energieversorgung mit Gas
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage(105€/Monat) 361,66€/Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.547,62 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Markkleeberg-Ost, einer idyllischen ruhigen Vorstadt von Leipzig. Es handelt sich um eine Wohnung im Hochparterre und ist durch die Lage der Wohnung äußerst attraktiv.

Die Lindenstraße ist eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. In dem Wohnviertel stehen überwiegend freistehende Villen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass das Stadtzentrum von Leipzig und umliegende Städte bequem erreicht werden können.

Die Umgebung der Wohnung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und der nahegelegene Markkleeberger See, der zu ausgedehnten Radtouren oder Bootsfahrten einlädt.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 4,7 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-06-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48155