Markante Wohn und Gewerbeimmobilie. Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen in Immenstadt !

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohn und Geschäftshaus präsentiert eine erstklassige Gelegenheit, ideal für Gründer und Unternehmer aus Handel, Dienstleistung, dem Baugewerbe oder produzierendem Gewerbe aber auch für Investoren/Bauträger eine vielseitige und großzügige Immobilie zu erwerben.

Die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Mit einer Gesamtfläche von 679,9 m2 bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial. oder einen Abriss zum erstellen eines MFH mit mehreren Wohnungen.

Haupthaus:
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1950, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 139,90 m2 und präsentiert 6 geräumige Zimmer, einen einladenden Wintergarten sowie 2 Badezimmer. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Haupthaus ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungsprojekte, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Wohnung:
Die separate Wohnung, die im Jahr 1985 errichtet wurde, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 190,60 m2 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit 5 komfortablen Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem Balkon und einer Terrasse bietet diese Wohnung ein ideales Umfeld für entspanntes Wohnen und stilvolles Entertainen.

Gewerbefläche:
Die Gewerbefläche dieses Anwesens erstreckt sich über 349,40 m2 und umfasst verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Büros, Werkstätten, eine Garage, Lagerflächen und mehr. Diese multifunktionale Gewerbefläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für geschäftliche Unternehmungen und kann individuell an die Bedürfnisse und Anforderungen des neuen Eigentümers angepasst werden.

Zusätzlich zu seinem beeindruckenden Platzangebot besticht dieses Anwesen durch seine erstklassige Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung bietet.

# Ausstattung
Haupthaus
• Wohnfläche:139,90 m2
• Baujahr: ca.1950
• Zustand: renovierungsbedürftig
• 6 Zimmer, Wintergarten, 2 Badezimmer

Wohnung
• Wohnfläche: 190,60 m2
• Baujahr: 1985
• Zustand: gepflegt
• 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse

Gewerbefläche/Nutzfläche: 349,40 m2
• Büro, Werkstatt, Garage, Lager usw.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,19% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 349,40 m²

# Lagebeschreibung
Städtle, wie wir Einheimischen unsere Stadt liebevoll nennen.

Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.

Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden
„Naturparks Nagelfluhkette“
und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus.

Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.
Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München.
Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.

Immenstadt besteht heute aus sechs Stadtteilen. Diese sind: Akams, Bühl am Alpsee, Diepolz, Eckarts, Rauhenzell und Stein.

Ruhe und Geborgenheit, es ist einfach ein idyllischer Ort, den man sein Zuhause nennen kann!

# Sonstiges
Bei kommerzieller Weiternutzung könnten folgende Möglichkeiten u.a. in Frage kommen:

* Ideal für Gründer und Unternehmer aus Handel,
Dienstleistung, dem Baugewerbe oder produzierendem
Gewerbe aber auch für Investoren/Bauträger
* Abriss und Erstellung eines MFH mit mehreren Wohnungen
* die ehemalige Weiternutzung als Spenglerei
* Umbau in vier Wohnungen
* Mehrgenerationenhaus
* repräsentativer Firmensitz

Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MF21052024b