Marienburg: Exklusive, vermietete Terrassenwohnung in Top-Lage inkl. Tiefgaragenplatz!

**Objektbeschreibung:**

Die äußerst ruhig gelegene, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen 7-Familienhauses und verfügt über eine ca. 22m² große Sonnenterrasse zzgl. gut 66m² Gartenfläche.

Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Neben den 4 Zimmern mit offener Küche sind besonders die beiden Bäder hervorzuheben.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 8m²)!

Der Gemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine besteht im Gäste-WC.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme von RheinEnergie.

Die Wohnung ist seit 2020 an die jetzigen Mieter vermietet.

**Ausstattung:**

\- große Terrasse mit eigenem Garten in Westausrichtung

\- Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur

\- Wannenbad & separates Duschbad jeweils hell + modern

gefliest

\- isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen

Rollläden

\- Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels

Fernwärme (RheinEnergie)

\- Gegensprechanlage

\- Fahrrad- und Trockenraum

**Lage:**

Marienburg zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns u.a. aufgrund der Ruhe und Hochwertigkeit dieses Stadtteils im Süden von Köln mit "eigenem" Golfplatz sowie Tennisplätzen ganz in der Nähe.

Zahlreiche Möglichkeiten für die sportliche und kulturelle Freizeitgestaltung stehen ebenso in der Südstadt zur Verfügung als auch mannigfaltige Angebote an Kneipen, Restaurants, Brauhäusern usw.!

Die Auffahrt zu den nächstgelegenen Autobahnen A555 / A4 Kreuz Köln-Süd ist einen Steinwurf entfernt; trotz der ruhigen Lage hält der Bus Linie 132 fast vor der Haustüre.

Die Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd schreitet voran; dadurch gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren (neben einer Straßenbahn) an Attraktivität und Lebensqualität. Das Gleisbett wird begrünt und zahlreiche neu angepflanzte Bäume verhelfen zu einer hohen Attraktivität.

**Provisionshinweis:**

Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 2,38% Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt (EUR 16.636,20 inkl. 19 % Mehrwertsteuer).

**Sonstiges:**

Sämtliche Unterlagen, Plane usw. erhalten wir vom Verkäufer. Die hier beigefügten Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht und überarbeitet worden.

Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die hier beigefügten Fotos wurden teilweise vor der jetzigen Vermietung aufgenommen.