Marbach-Rielingshausen: Helle 2-3 Zimmer-Studiowohnung mit DACHTERRASSE

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Studiowohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über 57qm Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit und Charme.
Das Wohnzimmer wurde durch eine Trockenbauwand geteilt. Momentan besteht die Wohnung aus einem Wohnzimmer und separaten Esszimmer, dass auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Man kann das Wohnzimmer wieder in den ursprünglichen Zustand zurück bauen, dann hat man ein großdimensionales Zimmer.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Dachterrasse mit wunderschönen Blick auf die Felder.
Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche die mit einer EBK ausgestattet ist und ein separates WC.
Ein Kellerraum der ausreichend Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Außenstellplatz direkt am Eingang.
2023/24 wurde das Dach incl. Dämmung erneuert. Eine Photovoltaikanlage wurde nun ebenfalls installiert.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Böden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit grauem Laminat ausgestattet. Im Esszimmer oder Büro ist ein grauer Vinylboden verlegt. Die Küche, das Badezimmer und das separate WC sind gepflegt und modern gefliest.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Glasdusche. Im Bad befindet sich außerdem ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet. Diese verfügt über einen Herd, Spülmaschine und Backofen.
Die Holzfenster verfügen über Isolierglas, die Velux Kunststoff-Dachfenster sind 2018 eingebaut worden. Die beiden Fenster zur Terrasse sind elektrisch bedienbar. Die Dachfenster im Schlafzimmer und Büro/Esszimmer haben ebenfalls einen elektrischen Rollladen. Das WC Fenster ist elektrisch bedienbar (Raumhöhe ca. 3,7m) und mit Regensensor ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bei Fragen können Sie sich gerne per Mail melden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Schillerstadt Marbach am Neckar befindet sich 20 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg. Die Wohnung befindet sich im Teilort Rielingshausen in ruhiger zentrumnaher Lage.
Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt zwei wunderschöne Hofläden, eine davon mit einer Poststelle. Drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwei Bäcker und ein Tierarzt. Zwei empfehlenswerte Gaststätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298546