Malerisches Haus in Hanglage mit großem Grundstück nahe Ammersee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit insgesamt 1.155m² in einer ruhigen Anliegerstraße zentral in Finning. Die ruhige Sackgasse schafft ein angenehmes Wohnen, wobei die Anbindung schnelle Wege zum Ammersee und München verspricht.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, ideal für eine große Familie oder als Investmentobjekt zur Vermietung von Einzelzimmern. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Durch das zentrale Treppenhaus bleiben alle Möglichkeiten offen. Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten, um Wohnkomfort und Lebensqualität zu erhalten. Das sonnige Grundstück ist idyllisch eingewachsen und lässt mit einem Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung und einem Geräteschuppen auf dem Grundstück keine Wünsche offen.

Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe sprechen für die Familienfreundlichkeit und Wohnqualität. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und nicht vermietet.

Insgesamt betrachtet bietet dieses Haus die ideale Lösung für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie auch als solide Kapitalanlage für die Vermietung von Einzelzimmern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Folgende Highlights erwarten Sie in ihrem neuen Zuhause in Finning:

- Kunststoff-Fenster (doppeltverglast, 2007)
- Einbauküchen (EG & DG)
- 2 Bäder (EG & DG)
- 1 Gäste-WC (EG)
- geräumiger Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung (ganztägige Sonneneinstrahlung)
- Kachelofen (im EG) & Schwedenofen (im OG)

- Geräumige Garage im Haus mit Nebengarage (2 Stellplätze)
- Holzhütte mit Holzlager & für Gartengeräte
- Waschraum & Fahrradkeller

Renovierungsmaßnahmen:
- 2005 Kunststoff-Fenster (doppeltverglast)
- 2005 Rolläden
- 2006 Haustüre
- 2006 Wasserenthärtungsanlage (Neuinstallation)
- 2007 Fassadenanstrich
- 2011 Dacherneuerung (vollständig neue Dachdeckung)

Das Angebot beinhaltet zwei Grundstücke (mit eigenen Flurnummern):
1. Grundstück Flur-Nr. 696/5, 824 m²
2. Grundstück Flur-Nr. 696/6, 331 m² Wegfläche

Für mögliche weitere energetische Optimierungen hat der Verkäufer für unseren neuen Eigentümer einen Sanierungsfahrplan von Fuchs & Eule in Auftrag gegeben. Gerne reichen wir Ihnen eine aktuelle Übersicht zu Fördermitteln und empfohlenen Renovierungen zur energetischen Optimierung weiter. Damit lassen sich letzte Renovierungen kostengünstig und organisiert durchführen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 1,73 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit.

Herzliche Grüße
Ihr Sebastian Frank

Gebietsleiter München
Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien


Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. 
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 215,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.10.2022
Gültig bis: 2032-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44310107-102929