Mal etwas ganz anderes, älteres EFH u. kleines Nebenhaus etc. auf üppigem Grundstück in Neusäß
826.700 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.279 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objektangebot, handelt es sich um eine interessante Konstellation von
-Großem Grundstück (tw. Hanglage) mit 1.279 m²
-Bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus (ca. 116 m²) und einem einfachen Neben-/Ferienhaus (ca. 50m²-Wfl.)
-Beide unterkellert
-Sowie diverse Schuppen und u.a. eine große Garage mit Grube usw..
Alles mit gewissem Sanierungsbedarf, wobei das EFH vermietet ist.
Man beachte, es gibt 2 gegenüberliegende Zugänge/Zufahrten und dies auch noch von 2 Straßen aus.
Dies ermöglicht die Nutzung des Areals
-wie vorhanden
-Teilen des Grundstückes
-Abriss eines oder beider Häuser und einer individuellen Neubebauung
-Hier sind EFH's, DHH, RHM oder sogar MFH z.B. als "Terrassenwohnanlage" usw. möglich.
# Ausstattung
Das EFH ist in massiver Bauweise erstellt und wurde im Laufer der Jahre auch in gewissen Bereichen optimiert (Zeitung, Fenster, Bad). Das EFH verfügt über eine Ölzentralheizung. An das EFH ist eine Einzelgarage integriert.
Das Nebengebäude, ebenfalls massiv erstellt, besitzt eine Wohnfläche von knapp 50 m² und diverse Räumlichkeiten im UG.
Zudem gibt es auf dem Areal noch mehrere Holzschuppen zur individuellen Nutzung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,95 %
Provisionshinweis: Die Provision wird fällig, mit notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 1279 m²
# Lagebeschreibung
Das Areal mit Bestandsobjekten befindet sich direkt in Neusäß (Ortsteil) in einem Umfeld, mit überwiegender Wohnbebauung.
Die Stadt Neusäß grenzt direkt an Augsburg als auch an den Naturpark "Westliche Wälder". Neusäß zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.
In Neusäß selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Metzgerei, Super-/Getränke-/Drogeriemärkte, Banken/Sparkassen usw., aber auch Ärzte aller Fachrichtungen. Gleiches gilt für Kindergärten oder Schulen (inkl. Realschule, Gymnasium etc.) .
Neben einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn A 8 (Anschluss Neusäß) oder der B 2 bzw. B 17, verfügt Neusäß über regelmäßige Busverbindungen als auch über 2 Bahnhöfe, mit welchen man u.a. in ca. 6 Minuten in das Augsburger Zentrum kommt. Auch München- oder Ulmpendler etc. schätzen diese Konstellation. Die Bushaltestelle ist ist nur wenige Meter vom Objektstandort entfernt.
Das Augsburger Universitätsklinikum ist nur wenige Minuten entfernt.
Viele Vereine, regelmäßige Veranstaltungen, viele Spazier-/Wander- oder Radwege als u.a. auch des Erlebnisbad Titania, sind Garanten für einen hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
Ein nicht alltägliches, sehr interessantes Immobilienangebot.
Die Preis dieses Objektangebotes bezieht sich allein auf die Werthaltigkeit des Grundstücks (€ 622,00 a. m²), welches wegen seiner Größe und seines Zuschnittes, individuell genutzt, bebaut oder auch geteilt werden kann.
Weiter interessiert, noch Fragen oder einen Besichtigungswunsch?
Ja, dann sollten Sie nicht zu lange zögern, das Exposé anfordern und/oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Sie wissen ja, solche Immobilien sind sehr schnell wieder vergeben.
Unser Herr Hackel welcher das Objekt betreut, steht Ihnen gerne für alle Klärungen zur Verfügung (0172-9945704).
Die Angaben in unserem Internetangebot bzw. Exposé stammen vom Vermieter/Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten. Bilder, Texte, Grundrisse etc. sind urheberrechtlich geschützt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 370 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 25.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3232806#vlGDCs
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Profimma Immobilien Management GmbH
Georg-Odemer-Str. 2b
86356 Neusäss-Augsburg
Geschäftsführer
Robert Hackel
Kontakt
Telefon: +49 821 29 90 884
Telefax: +49 821 29 93 618
E-Mail: info@profimma.de
Registereintrag: Eingetragen unter
HBR 17725, Amtsgericht Augsburg
Aufsichts-/Genehmigungsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Landratsamt Augsburg
Berufskammer: IHK Schwaben - Augsburg
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