Maisonette Wohnung mit viel Platz, eigenem Garten und Garage in ruhiger Lage von Schladen!

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung, gelegen in Schladen, bietet die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Erbaut im Jahr ca. 1974 (genaues Baujahr unbekannt), erstreckt sich das Anwesen über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 145 Quadratmetern, ergänzt durch eine Nutzfläche von circa 37 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was ausreichend Raum für eine größere Familie oder für Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Freizeiträume benötigen, bietet.

Es ist anzumerken, dass die Immobilie einer gründlichen Renovierung bedarf. Unter den festgestellten Mängeln ist eine starke Rissbildung im Mauerwerk besonders hervorzuheben. Diese Situation bietet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach eigenem Geschmack zu gestalten und zu renovieren.

Die Wohnung enthält einen Kamin, der zur Wärme im Winter beiträgt und eine Terrasse, die Möglichkeiten für Außenaktivitäten bietet. Ihre Lage in Schladen kombiniert Ruhe mit guter Verkehrsanbindung, sodass alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Insgesamt bietet dieses Objekt die Chance, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen in einem geräumigen Wohnambiente zu realisieren, setzt jedoch eine signifikante Investition in Renovierungsarbeiten voraus. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach individueller Vereinbarung und bietet genügend Spielraum für die Planung der notwendigen Arbeiten.

# Ausstattung
- Genießen Sie gemütliche Abende vor dem eigenen Kamin.
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
- Helligkeit und Wärme das ganze Jahr über dank des einladenden Wintergartens.
- Etagenheizung (Flüssiggastank)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie eine Maisonette-Wohnung in Schladen, gelegen in der Landschaft des ländlichen Deutschlands. Diese Immobilie bietet einen Rückzugsort außerhalb des Stadtgebiets in einer ruhigen Nachbarschaft. Schladen zeichnet sich durch seine Ruhe und eine gute Infrastruktur aus, die ländliches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich lokale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Die Region bietet verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich Wander- und Fahrradwege sowie Parks.

Die Verkehrsanbindung, insbesondere zur Autobahn A2 und A36, ermöglicht einfache Verbindungen zu benachbarten Städten und Gemeinden für verschiedene Aktivitäten. Es gibt ebenfalls ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung sowie der Mix aus ländlichem Ambiente und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie in Schladen zu einem passenden Wohnort für diejenigen, die ein Leben in Deutschland mit guter Lebensqualität suchen.

# Sonstiges
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 914RD