Maisonette-Wohnung in Freiburg Ost

# Objektbeschreibung
Die sonnige Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 100 qm verteilt sich auf das 2. OG und das Dachgeschoss. Sie liegt in einem 1936 erbauten 3-Familiendoppelhaus.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit 13 bzw.16qm nach Süden und mit herrlichem Blick über die Gärten in Richtung Sternwald ausgerichtet.
Die 9qm große Küche und ein weiteres Zimmer mit 15qm liegen in nördlicher Rich-tung. Das Badezimmer mit 6qm verfügt über Badewanne und Waschmaschinenan-schluss.

Über eine geschlossene einfache Holztreppe gelangt man in den Dachbereich von ca. 36 qm Wohnfläche, der im März 2024 gedämmt und mit großen VELUX Dach-liegefenstern ausgestattet wurde. Diese erlauben einen Blick bis auf den Hinter-waldkopf und die Kartause. Den weiteren Ausbau des Dachgeschosses und eine eventuell andere Verbindung zum 2.OG können Sie nach eigenen Wünschen ge-stalten.

Zum Kaufobjekt gehört ein im Untergeschoss befindlicher Kellerraum von 7qm. Es besteht die Möglichkeit zum Stellen einer Waschmaschine/Trockner.

Warmwasser und Heizung wird über eine 2019 eingebaute Pelletheizung bezogen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld muss neu ermittelt werden.

Im Frühjahr 2024 wurden die Keller modernisiert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die frischgestrichenen Außenfassade mit der neuen Holzeingangs-tür vermitteln einen freundlichen und einladenden Eindruck. Des Weiteren wurde das hochwertige Biberschwanzdach von innen nach neuestem Standard isoliert.

# Ausstattung
Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Osten der Stadt Freiburg. Der beliebte Stadtteil Waldsee ist beschrieben als „die schmalste Stelle im Dreisamtal“ und zeichnet sich durch eine gleichermaßen stadt- und naturnahe Lage aus. Als Naherholungsgebiet stellt der romantische Waldsee mit Park, Pavillion und Restaurant ein beliebtes Ausflugsziel dar. Zahlreiche Spazier- Wander- und Fahrradwege bieten Ausflugsmöglichkeiten für alle Alters- und Konditionsstufen. Wer Ruhe und Natur genießen möchte ist in 5-10 Minuten Fußweg an der Dreisam, im Otilien- oder Sternwald und damit auf den Wanderwegen des Südschwarzwalds.
Der idyllische Stadtteil mit seinen vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern ist ein idealer Wohnort für Lebensgemeinschaften aller Art, Familien und ältere Menschen.

Eine sehr gute öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglicht eine flexible bis hin zu einer autofreien Mobilität - die Straßenbahn in Richtung Stadtzentrum erreichen sie in 300m, den Nahverkehrszug in den Schwarzwald in 1.000m Entfernung, Fahrrad- und Wanderwege finden Sie direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke etc. befinden sich im Umkreis von 500m. In unmittelbarer Nähe gibt es Bildungseinrichtungen, Kitas, Kindergärten, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie verschiedenen Kirchengemeinden.

Für Freizeitbegeisterte stehen ein Freibad und zahlreiche Sportvereine in Fußentfernung zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus mit seinen 3 Wohnungen ist seit 50 Jahren im Familienbesitz und wurde in den letzten Jahren eigengenutzt bzw. teilvermietet. Der natürliche Generations-wechsel führt jetzt zu einem veränderten Wohn- und Nutzungskonzept.

Das Haus wurde in den letzten Monaten von innen und außen renoviert, um für alle 3 Wohnparteien einen guten soliden Wohnstandard sicher zu stellen. Um Ideen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer nicht vorzugreifen, haben wir auf eine Renovierung von Bad und Küche verzichtet. Die Gestaltung und den Weiterausbau der Wohnung überlassen wir den zukünftigen Besitzern.

Fahrradabstellplätze stehen für alle Hausbewohner in der Garage zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze finden sich vor dem Haus.

Wir pflegen seit vielen Jahren ein gutes wohlwollendes Zusammenleben innerhalb des Hauses und freuen uns über die langjährig gewachsene nette und hilfsbereite Nachbarschaft. Es ist uns viel daran gelegen dies fortzuführen und Sie im Haus „Willkommen“ zu heißen.
Sie können diese Wohnung mit Ausbaupotential provisionsfrei erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 298565