4 Zimmer | Maisonette | großer Balkon | Einbauküche | Aufzug

339.000 €

  • Wohnfläche 98,50 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 2005
  • Hausgeld 282 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Aufzug
  • Keller

Standort

 30453 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

Beschreibung

Objektbeschreibung:
- Baujahr 2005
- sehr ruhige und erholsame Maisonettewohnung mit Laubengang
- großer Balkon mit Südausrichtung hin zur verkehrsberuhigten Straße
- die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf zwei Etagen
- 3 Zimmer, Küche, Bad im OG
- 1 großzügiges Zimmer im DG
- maßgefertigte Einbauküche vorhanden
- weiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- altersgerechtes und barrierefreies Wohnen durch einen Aufzug möglich
- Nahversorger, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Herrenhäuser Masch sowie Stichkanal Hannover-Linden in unmittelbar Nähe

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelenergiesparglas, Kv= 1,1 - 1,4 W/qmK
- geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung
- Stahlbetonfundament
- Satteldach
- Personenaufzug
- Fassade gedämmt
- zugehöriger Kellerraum zur Wohnung
- Gartenanlage zur Gemeinschaftsnutzung
- Fahrradraum im KG zur Gemeinschaftsnutzung
- Trockenraum im KG zur Gemeinschaftsnutzung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der im Norden gelegene Bezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt bestehend aus den drei soeben genannten Stadtteilen hat insgesamt 34.112 Einwohner*innen (Stand 31.12.2020). 11.111 Einwohner*innen haben Ihr Zuhause in Ahlem, 12.272 Einwohner*innen in Badenstedt und 10.729 Einwohner*innen in Davenstedt.

Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Hannover-Ahlem, welcher sich durch seine lebenswerte und lebendige Art auszeichnet. Der Stadtteil war zunächst eine eigenständige Gemeinde und wurde am 1. März 1974 in die Stadt Hannover eingemeindet.

Die Anwohner schätzen Ihn für seine gute Infrastruktur, eine schnelle Erreichbarkeit in die Innenstadt mit öffentlichen wie auch individuellen Verkehrsmitteln sowie für die Nähe zu den Erholungsgebieten z.B. der Herrenhäuser Masch oder den Stichkanal Hannover-Linden.

Die nächste Bushaltestelle liegt 100m von der Immobilie entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 6,8 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 5,4 km
Zentrum 6,5 km

Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,00% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters