Maisonette Wohnung (Erd- und 1.Obergeschoss) mit 2 x Loggia und Garage in Viersen-Dülken

# Objektbeschreibung
Perfekte Kapitalanlage!

Diese geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit zwei Loggien befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug am Ortsrand von Viersen-Dülken und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Selbstnutzung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage auf einem Garagenhof in der Nähe des Hauses, welches mit im genannten Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung und die Garage sind gut vermietet.

Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisiertem Zustand. In den letzten 12 Jahren wurden rund 290.000 € in das Haus investiert, die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und größere Instandsetzungen stehen keine an. Darüber hinaus ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage für alle Eventualitäten gut gerüstet.

Aufteilung der Wohnräume:

Erdgeschoss:
Eingang/Diele, Treppe nach oben, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Abstellkammer

1.Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Badezimmer, weiteres Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenfotos der vermieteten Wohnung veröffentlichen.

# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung (EG und 1.OG)
- Aufzug im Haus, mit dem der Keller bequem erreicht werden kann
- Wohnzimmer (Erdgeschoss) und ein Schlafzimmer (1. Obergeschoss) jeweils mit Loggia und Blick ins Grüne
- Loggia jeweils mit Rollläden, elektrisch
- Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetüre zur Loggia
- Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Fahrradabstell- und Trockenraum im Keller
- Münz-Waschmaschine und -Trockner im Keller
- Moderne Öl-Zentralheizung, Baujahr 2017 mit zentraler Warmwassererwärmung
- Kabelanschluss
- vermietet
- Miteigentumsanteil 52,60 von 1000 (Wohnung) zzgl. Garagenanteil
- Grundstücksgröße : 1.798 m²

Hausgeld: 455 € (inkl. 87,67 € Instandhaltungsrücklage) davon 317,57 € umlagefähig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort Kapitalanlage
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Provisionshinweis: Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 88 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich am Ortsrand von Dülken in, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. In Dülken wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz (Busbahnhof ca. 150 m entfernt, Bahnhof ca. 600 m) und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 3,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns und entsprechender Vorlaufzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarzremax.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IS-230WGHN