Maisonette mit großer Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten!
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser wirklich schönen Immobilie.
Sie erwerben eine tolle Eigentumswohnung als Maisonette.
Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer großen Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen.
Zur Rechten eine große Küche mit einer guterhaltenen Einbauküche. Geradeaus betreten Sie das Wohnzimmer und das daneben liegende Schlafzimmer.
Zur Linken gibt es ein großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne. Über eine nicht nur optisch stabile Treppe erreichen Sie den hervorragend ausgebauten Spitzboden mit der angrenzenden Dachterrasse, die zu tollen Sonnenuntergängen über den Dächern Wittens einlädt.
Der Spitzboden zählt nicht als Wohnfläche

Neugierig geworden?
Wenn ja, senden Sie mir bitte eine Anfrage und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Maisonette Eigentumswohnung

- Baujahr 1935 / 1997
- Dachgeschossausbau 1997
- 68 m² Wohnfläche
- 32 m² Nutzfläche + Kellerraum
- 2 Zimmer KDB
- Gasetagenheizung 2019
- Dach 1985
- Fenster 1985
- Leitungssysteme 1997
- Decken u. Böden 1997
- Badezimmer 1997
- Elektrik 1997
- Dachterrasse 10 m²/Südausrichtung
- Einbauküche 1997
- Waschraum
- Hausgeld 120,00 €/mtl.
- Rücklage ca. 30.000 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.

Bis 1974 war Witten eine kreisfreie Stadt. Im Zuge der Neugliederung 1975 wurde sie in den Ennepe-Ruhr-Kreis eingegliedert, dessen größte Stadt sie heute ist. Gleichzeitig erreichte sie den Status einer Großstadt, den sie bis Anfang 2007 behielt.

Witten ist durch die A 43, A 448 und A 45 an das Autobahnnetz angebunden. An der A 43 befinden sich die Anschlussstellen Witten-Heven und Witten-Herbede, an der A 448 die Anschlussstellen Witten-Zentrum, Witten-Stockum und Witten-Annen und an der A 45 die Anschlussstelle Dortmund-Eichlinghofen.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OW144