Maisonette - Frisch saniert und neu vermietet in grüner Lage!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, inmitten einer ruhig gelegenen, gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein innenliegendes Bad mit Wanne, WC, WT und einen offenen Küchenbereich. Von hier ist der Zugang auf den geräumigen Balkon mit Blick in den großzügigen, grünen Hofbereich möglich. Über eine Treppe vom Flur ist der Zugang in den Dachgeschossbereich möglich. Dieser ist auf Grund der beiden Dachflächenfenster angenehm hell und bietet Platz für das Schlafzimmer und ggf. auch eine Ecke zum Arbeiten.
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil und ein in unmittelbarer Nähe befindlicher Carport zum Unterstellen eines KFZ. Die im Frühjahr 2023 frisch sanierte Wohnung ist seit dem 01.05.2023 für 7.380€ Jahresnettokaltmiete neu vermietet und bietet einem Kapitalanleger somit eine solide Grundlage.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 210.000€ , zzgl. 10.000€ für den KFZ Carport, gesamt somit 220.000€ zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mwst.

# Ausstattung
-geräumige 2 Zimmerwohnung
-Balkon in den begrünten Innenhof
-Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
-Kellerabteil
-Carport für KFZ (zusätzlich 10.000€ zum Kaufpreis)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einer gut angebundenen Lage im Leipziger Stadtteil Engelsdorf im Osten von Leipzig. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren die Mieter hier von vielen Naherholungsmöglichkeiten die sich in der näheren Umgebung befinden, kurzen Wegen zu allen möglichen Nahversorgern (bspw. Paunsdorfcenter) und einer idealen Verkehrsanbindung über die A14 bzw. die nahe S-Bahn.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, so etwa Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einzelhändler. Das “Paunsdorf Center Leipzig” in nur 5 Autominuten Entfernung bietet ein sehr breites kommerzielles Angebot. Auch diverse gastronomische Einrichtungen lassen sich im näheren Umfeld erreichen.

Eine Bushaltestelle ermöglicht in ca. 350 m Entfernung eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonderen Komfort bietet der in etwa 1,1 km entfernte Bahnhof von Engelsdorf, der von der Regional- sowie der S-Bahn bedient wird. Der Leipziger Hauptbahnhof kann von hier in nur rund 6 Minuten erreicht werden. Für den Fernstraßenverkehr steht in wenigen Autominuten die B6 mit Anbindung an die A14 zur Verfügung.

# Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir bieten:
°Service bis zum Notar
°zügige Abwicklung
° Sicherung des Kaufpreises durch Finanzierungsbestätigung
Verkaufswertermittlung Ihrer Immobilie – bei Vermittlung durch die Kreusch GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6243