Magellan Real Estate: Familienfreundliches Wohnen: Zweifamilienhaus in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Winkelbungalow, Baujahr ca. 1980, bietet eine großzügige und flexible Wohnlösung für zwei Familien oder kann einfach als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m². Beim Betreten des Hauses durch die separaten Eingänge über den Windfang spürt man sofort die solide und einladende Ästhetik des zweischaligen Mauerwerks mit Holzfenstern und Isolierverglasung. Innen erwartet Sie wohlige Wärme dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die elektrische Garage ermöglicht einen bequemen Zugang, während elektrische und manuelle Rollläden für Privatsphäre und Sicherheit sorgen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² (ca. 157 m² im Erdgeschoss und ca. 117 m² im Dachgeschoss) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und einen gemütlichen Partykeller mit Heizung und Kamin für gesellige Stunden. Die Einbauküche und 3 Bäder, aus den 1980er Jahren, runden den Wohnkomfort ab. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für Effizienz und Behaglichkeit. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre im Wintergarten mit Kamin oder relaxen Sie auf der Terrasse mit Markise. Die großen, bodentiefen Schiebetüren öffnen sich zum üppigen Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein Balkon im Dachgeschoss bietet einen schönen Ausblick. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Bad, das Ihren persönlichen Rückzugsort schafft.

Ob Sie mit Ihrer Familie leben, von zu Hause aus arbeiten oder einfach nur einen komfortablen Lebensstil genießen möchten - dieses Haus bietet alles und noch viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Eine virtuelle Tour ermöglicht es Ihnen, das Haus bereits online zu erkunden: https://my.matterport.com/show/?m=C5kgXKvij94

# Ausstattung
Gerne möchten wir Sie auf folgende Details unseres Immobilienangebotes hinweisen.

- Winkelbungalow für zwei Familien
- Sanierungsplan in Erstellung mit Kosten- und Nutzenplan
- Getrennte Eingänge von dem Windfang
- Auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Baujahr ca. 1980
- Grundstücksgröße ca. 667 m²
- Wohnfläche ca. 274 m² (EG ca. 157 m², DG ca. 117 m²)
- Zweischaliges Mauerwerk verklinkert
- Holfenster mit Isodoppelglas
- Fussbodenheizung
- Garage mit elektrischem Tor
- Videoüberwachung
- Internet: Bis zu 1000 Mbit/s im Download möglich
- Rollläden elektrisch und manuell
- 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer
- Partykeller mit Heizung und Kamin
- Gästezimmer mit Dusche und Platz für eine Sauna
- Waschmaschienenanschlüsse im Kellerflur
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder ca. 1980
- Gas Zentralheizung ca. 2006
- Wintergarten mit Kamin
- Terrasse mit Markise
- Große bodentiefe Schiebetüren mit Blick in den Garten
- Balkon im Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend in Bassum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten eine bequeme Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Die Lage besticht zudem durch ihre gute Anbindung an die Autobahn, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Bremen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Wohnambiente mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und den Vorzügen einer gut angebundenen Infrastruktur.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

# Sonstiges
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG24014