Mach was daraus!

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Chemnitz-Siegmar liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Oberrabenstein.
Das voll unterkellerte Haus wurde um 1934 massiv errichtet. Im Gebäude befinden sich derzeit vier leerstehende Wohneinheiten und eine ehemalige Verkaufseinheit im Erdgeschoss (leerstehend). Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 300 m². Die vom Eigentümer genutzte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Highlight ist hier die Dachterrasse.
In den vergangen Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, z. B. Schieferdach und Elt im Jahr 2000, Heizung: Gasheizung, Nachtspeicheröfen, Festbrennstoff; Fenster im Laden EG und im DG aus Kunststoff; in den anderen Räumen aufgearbeitete Holzfenster (Jahr 2017); Anstrich Fassade, Wohnungs- und Innentüren wurden im Original erhalten. Die Kellerräume und der Spitzboden dienen als Abstellfläche.

Alle Versorgungsmedien liegen an. Auf dem Grundstück steht eine Garage und ein massives, kleines Nebengebäude für Gartengeräte.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1934, in den letzten Jahren Sanierungsarbeiten durchgeführt
- voll unterkellert
- alle Medien liegen an
- aktuell vier leerstehende Wohnungen, leer stehend
- kleiner Verkaufsraum im EG, leerstehend
- vermietbare Fläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 740 m², Garage sowie kleines, massives Nebengebäude

# Weitere Angaben
Zimmer: 19

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Siegmar befindet sich im Westen von Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Reichenbrand, Rabenstein, Rottluff, Schönau und Stelzendorf.
Durch den Stadtteil führt die B 173 (Neefestraße) und die Bahnstrecke von Dresden weiter nach Zwickau und Hof. Eine Autobahnanbindung an die A 72 gewährleistet. Die Chemnitzer Verkehrs AG hat den Stadtteil mit verschiedenen Buslinien erschlossen.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Siegmar und in den benachbarten Stadtteilen. Einige Gaststätten sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortsteil.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.03.2022
Gültig bis: 2032-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 491-1996