Mach es dir schön!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Sinntal, Ortsteil Breunings, befindet sich in einer ruhigen und idyllisch gelegenen Sackgasse. Mit seiner Aufteilung und dem Außenbereich bietet es die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen.

Der pflegeleicht gestaltete Garten mit Gartenhaus und Pergola ist perfekt für Entspannung und Erholung.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit seinem modernen Holzofen, der nicht nur Behaglichkeit ausstrahlt, sondern auch an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich.
Der vom Wohnbereich zugängliche Balkon ermöglicht einen entspannten Blick auf die Straße. Er eignet sich hervorragend, um bei einer Tasse Kaffee die Aussicht zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die funktionale Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet.

Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.

Das geflieste Duschbad ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC.

In den 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein angenehmes Raumgefühl. Die Zimmer sind ideal für eine komfortable und persönliche Gestaltung. Beide Zimmer lassen sich leicht nach individuellen Vorstellungen möblieren und bieten ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Diese Immobilien ist Ideal für:

Familien: Mit seinem Garten und sicherer Lage bietet das Haus einen idealen Ort für Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen.

Berufstätige: Die ruhige Lage ermöglicht konzentriertes Arbeiten von Zuhause aus mit ausreichend Platz für ein Home-Office.

Natur- und Freizeitliebhaber: Die direkte Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind perfekt für alle, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts. Kontaktieren Sie uns, um mehr über Ihr zukünftiges Zuhause zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Gartenhaus
- Pergola
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Breunings, einem Ortsteil von Sinntal, bekannt für seine ruhige und naturnahe Lage. Die Sackgasse, in der das Haus gelegen ist, garantiert wenig Verkehr und viel Privatsphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und vieles mehr. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung schnell in den Nachbarorten erreichbar.

# Sonstiges
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 86,69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44340105-058521