MA: 1.600m² Gewerbegrundstück in 2.Reihe. Auch Kultur, Verein ect

Alle Gewerbe erlaubt. Auch Moschee, Kita, Schule, Hostel. Privater Verkäufer. Sofort frei.
Sehr groß, sehr ruhig, sehr diskret, sehr zentrumsnah.
10 % Verkäuferdarlehen möglich. Keine Provision.
Tel.: 0175 / 8082616

Gewerbegebiet MA-Neckarau/Almenhof. Nähe Engelhorn, Suntat, Metro, McDonalds/McDrive und fast direkt an die Auffahrt A6/SAP Arena angebunden.

- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung
- Sehr ruhig, trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Sehr gut von allen Richtungen zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.

Objekt: Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und es ist komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende ca. 30 m lange Zufahrt ist 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW min. bis 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Eine 4fach-Garagenanlage und ein 6ft-Seecontainer sind im Preis inbegriffen. Am Objekt liegt bereits modernes Glasfaser der neuesten Generation an.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße, Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig! Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Idealnutzung:
- Spezialitäten-Supermarkt, Handel/Lager/Produktion, Sprinter-Gewerbe/Kleinlogistik, KFZ
- Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse Monteurspension Serviced-Apartments
(in der Nähe z. B. www.staey.de, www.pensionneon.de, www.hotels-bs.de ).
- Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kultur/Verein
- exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus o.ä.
- Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinäre/Tierklinik

Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. So wird man hier schon in wenigen Jahren vielleicht private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt.

Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach, ist entsprechend verwildert und braucht Arbeit. Dafür liegen wir trotz guter, zentrumsnaher Lage und aus priv. Gründen bei nur 309 €/m² Kaufpreis.

Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse nur 180 €/m². Nicht so gut für die Finanzierung aber dauerhaft sehr gut für niedrige jährliche Grundsteuer. Erhöhung Ihrer EK-Quote durch Verkäuferdarlehen von 10 % ist ggf. möglich.

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: 2 Aldi, Penny, Bäcker, DM, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
Ca. 10 Gehinuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung wie Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z. B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem MediaMarkt, Metro, Conrad Electonic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen nach Sylt, Elba u.a.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)

Die Anzeige enthält einen Entwurf z. B. für ein Büro/Kanzlei/CoWorking-Objekt mit 2 gewerblichen Etagen + großzügiger privater Loft-Wohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Whirlpool, passend auf dieses Baugrundstück gezeichnet.
Privatverkauf vom Alleineigentümer