LuxusBungalow in Schöllnach - !!! provisionsfrei !!!

**Nutzen Sie die Gelegenheit... und entscheiden Sie noch selber mit.**

**Neubau Projekt - Baustart: 2024**

Freistehender Bungalow in Massivbauweise mit Walmdach und integrierter Garage.

* Wohnraum: 4 großzügige Zimmer
* Wohnfläche: 145 m² inkl. Speis und Technik.
* Grundstücksgröße: 1.487 m²
* Dachboden: nutzbarer Stauraum ca. 65 m²
* Garage: ca. 30 m² Heizung: Viessmann Luft-Wasser Wärmepumpe
* KfW Effizienz - Haus
* Fußboden: Fliesen- und Parkettböden

**Ausstattung:**

Massivbauweise mit Ziegel und Zimmermannsmäßigem Dachstuhl. Durch dreifachverglaste und bodentiefe Markenfenster der Firma Haidl sind die Zimmer nicht nur sehr hell und freundlich sondern auch auf dem neusten Stand der Technik. Sie verfügen zudem über elektrische Rollladen bzw. Raffstore. Alle Rollos und Raffstore sind mit einer Haussteuerung verbunden und können per Handy, Tablet, PC, uvm gesteuert werden.

Die Innentüren sind aus Milchglas und machen somit den Flur zu einem hellen Mittelpunkt. Im gesamten Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls verbaut. Im Bad ist eine große Stufenlose Dusche mit Regenwaldduschkopf an der Decke verbaut. Einbaustrahler über der Dusche runden das ganze ab und sorgen für eine angenehme Atmosphäre, zudem verfügen sowohl das Bad, als auch das WC über Tageslicht. Ein Technisches High-light bieten die 3 Einbauradios im Bad, WC und auf der Terasse. Ein Internet und TV Anschluss befindet sich in jedem Zimmer. Ebenfalls ist eine Video Türsprechanlage verbaut. Ein großer Dachboden mit Zugang durch die Garage bietet viel Stauraum. Die Garage ist mit einem elektronischen Tor mit Funksteuerung, einer Ladestation für E-Autos, einem Netzwerkanschluss und einigen normalen Steckdosen ausgestattet. Der gepflasterte Bereich vor der Garage bietet zusätzlich Stellplätze für bis zu 3 Autos. Der komplette Außenbereich ist Video überwacht so dass sie ihr zu Hause von überall auf der Welt im Blick haben.

\*\*\* Das Haus wird ohne Makler verkauft. \*\*\* ( provisionsfrei )

**Lage:**

Schöllnach liegt im wunderschönen Bayerischen Wald. Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Ärzt, und Apotheken sind im Ort und mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten gut erreichbar.

Der Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Förderzentrum, sowie die Realschule sind ebenfalls in der nähe.

**Entfernungen:**

* Autobahn A3 - 10 min.
* Deggendorf - 20 min.
* Passau - 30 min
* Flughafen München - 75 min.

\-- Alle Angaben sind freibleibend! --