Luxus Wohnen in der City-West! **Balkon / EBK**

# Objektbeschreibung
Die prunkvolle Altbauwohnung, aus der Gründerzeit, befindet sich in der attraktivsten Wohngegend Berlins.

Die Joachim-Friedrich-Str ist eine Seitenstraße des Kurfürstendamms, welcher die Lebensader der City –West ist. Exklusive Geschäfte, internationaler Gastronomie, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Der nahegelegene Halensee sorgen für hohe Lebensqualität und bietet optimale Erholungsmöglichkeiten.

In der Nähe befindet sich der S-Bhf. Halensee (Ringbahn) und die Haltestelle der Buslinie M19, M29.

Sehr gute Anbindung zur Stadtautobahn.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Altbau-Whg im 3.OG (mit Aufzug).

Merkmale / Ausstattung:

- geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- sonniger Balkon (Loggia)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Essbereich (Flur)
- Küchenraum mit einer modernen Einbauküche
- Badezimmer mit eingebauter Luxus-Wanne, Bidet und hochwertigen Mosaik-Fliesen
- Abstellkammer
- Echtholz Kamin
- Klimaanlage der Firma LG
- Fischgrätparkett in der Wohnung
- Marmorboden im Eingangsbereich (Diele)
- aufgearbeiteter Altbau-Stuck
- Hängeboden mit viel Stauraum
- neuwertige Fenster
- Fahrstuhl im Hausflur
- Keller

** HINWEIS **
- Hausgeld: 362,00 € / mtl
- lebenslanges Wohnrecht des Verkäufers (Mietzahlung für die Dauer)

Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 101,5 kWh/(m²*a)
E-Ausweis ist anbei!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich:

Ansprechpartner Herr Daniele Kerem:

Handy: 0163 / 23 87 580
oder
Büro: 030 / 516 32 32 0
oder
mail: dkeremschoenlife.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2019
Gültig bis: 28.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10502#s6Pvw