RESERVIERT! Luxus und Energieeffizienz kombiniert - Genießen Sie Ihr Zuhause mit Dachterrasse!

# Objektbeschreibung
Haben Sie Interesse an einem energetisch effizienten Zuhause in Berlin Lankwitz, das nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch einen ansprechenden Garten und einen separaten Bereich für Gäste oder das Homeoffice bietet? Dann haben Sie Ihr Traumobjekt soeben gefunden!

Die moderne Doppelhaushälfte in Berlin Lankwitz wurde in einer erstklassigen Siedlung im Jahr 2016 erbaut. Diese ruhige Umgebung ist perfekt für Familien, die eine harmonische Mischung aus modernem Wohnkomfort und Stadtnähe suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortabler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zu einem Gäste-WC. Durch die erste Tür betreten Sie den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Das helle Wohnzimmer, mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Gartenanteil, stellt dabei ein besonderes Highlight dar. Der Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer schafft einen idealen Raum, um sich kreativ zu entfalten und kulinarische Genüsse zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung und das Design machen das Kochen zu einem besonderen Erlebnis.

Im Obergeschoss findet die Familie ihren Rückzugsort. Drei separate Zimmer mit Größen zwischen 12 und 19 Quadratmetern bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Bereich zum Ausleben. Diese Räume eignen sich auch perfekt für die Möglichkeit des Homeoffice. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken auf dieser Etage bietet zudem Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss präsentiert zwei weitere helle Zimmer mit einem separaten Zugang zur großzügigen 12 Quadratmeter Dachterrasse – ein Ort, der zum Genießen einlädt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese elegante Etage.

Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche rund 60 Quadratmeter Nutzfläche. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere voll nutzbare, beheizte Räume, die sich ideal als Fitnessraum oder Gästezimmer eignen. Das Untergeschoss ist komplett gefliest, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst ansprechend ist.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet nicht nur einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile.

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# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Bezugsfrei ab 01.07.2024
+ 182qm2 Wohnfläche
+ KfW Effizienzhaus 70
+ Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung
+ Solarthermie
+ elektronische Rollläden im gesamten Haus
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
+ Sicherheitsglas im Erdgeschoss
+ Eichenparkett
+ Einbauküche
+ Speisekammer
+ Tageslicht Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Dachterrasse
+ Großzügige Terrasse
+ Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas mit Beleuchtung
+ Schöne Gartengröße mit Gartenhaus
+ 2 überdachte Stellplätze
+ Hauswirtschaftsraum und Hobbyräume im Kellergeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,00% inkl. MwSt. Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,00% inkl. ges. MwSt. beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, präsentiert sich als wahrer Wohntraum. Ein eigener Spielplatz innerhalb der Siedlung bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben, während mehrere Parks in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge und gemütliche Picknicks bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit drei Buslinien in fußläufiger Entfernung und den S-Bahnlinien S2 sowie S25/26 in der Nähe. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die direkte Umgebung der Immobilie hält alles bereit, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Supermärkte, gemütliche Cafés und abwechslungsreiche Restaurants laden zu entspannten Einkaufs- und Genussmomenten ein. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Schwimmbad und die Eisbahn in Lankwitz sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Reichweite liegen. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung, und genießen Sie das angenehme, familienfreundliche Ambiente von Berlin-Lankwitz.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116