Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Waldstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten Waldstadt in
Karlsruhe. Das Haus wurde im Jahr 2023 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 310 m2 sowie eine Nutzfläche von ca. 123 m2. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein separates Büro im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet in diesem unter anderem 3 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Hier kann mit geringem Aufwand auch eine Einliegerwohnung realisiert werden. Das Haus verfügt über ein riesiges Grundstück welches Raum für anspruchsvolle Gartengestaltung bietet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Die PV-Anlage in Kombination mit dem vorhandenen Stromspeicher sorgen für niedrige Betriebskosten.
Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Luxus und Komfort schätzen.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
▶ PV-Anlage inkl. Stromspeicher
▶ Smart Home Funktionen integriert
▶ Unterkellert, sämtliche Flächen beheizt
▶ Fußbodenheizung als Heizungsart
▶ Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerung
▶ Hochwertige Küche mit Miele Elektrogeräten
▶ Vorbereitung Klimaanlage
▶ Holz-Alufenster mit Sicherheitsverglasung
▶ Raffstore-Jalousien
▶ Begehbare Ankleideebene im Schlafzimmer
▶ hochwertige Türen im gesamten Haus
▶ Unterputzarmaturen in allen Bädern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Waldstadt, einem Stadtteil von Karlsruhe. Die sehr gute Lage in
nächster Nähe zur Europaschule und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese
Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Karlsruher Stadtzentrum erreichen Sie trotz ruhiger Lage in nur wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533169.pdf (Grundriss DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533170.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533171.pdf (Grundriss OG )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533172.pdf (Grundriss KG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298553