LUXURIÖSES Einfamilienhaus am Waldrand

# Objektbeschreibung
Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Folgende Aufteilung :
Garagenhaus für 2 Autos mit darüberliegender Gästewohnung (Eigene Haustüre):
Diele, Bad mit Dusche und WC, großer Wohn-Schlafraum, Kochbereich (Anschlüsse vorhanden)

Gartenbereich / Parkanlage :
Holzhaus, mehrere Geräteschuppen, Freisitz, 3 Terrassen, Poolanlage, Großzügige, einladende Zufahrt, idyllische Bepflanzung inkl. Obstbäume

Haupthaus :
KG: großzügige Diele, Hobbyraum mit Tageslicht und Kamin (Büro oder Gästeraum/ Kinderzimmer), Waschraum, Heizraum/ Technikraum, Fitnessraum
Fussbodenheizung im Keller.

EG: Toller Eingangsbereich, Wohnküche mit Kaminofen, Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Esserker, 2 Kaminöfen, (Sehr hoch durch die darüberliegende Galerie ), Terrassen rund ums Haus

OG: Großer Galeriebereich für Büro, Abstellraum, großes Naturstein Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Dampfsauna, 1 Ankleideraum / Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer.

Kaufpreis inklusive der Designermöbel.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Dieses Haus wurde mit Hilfe eines Innenarchitekten sehr hochwertig ausgestattet.

-edle Marmor und Granitböden sowie die Fliesen in den Bädern
-Fußbodenheizung (auch im Keller)
-weiße Fenster mit elektrischen Rollos
-weiße Süd-Holz Innentüren
-professionelle Alarmanlage
-elektronische Steuerung für den Außenbereich (Beleuchtung, Teich, Pool, Garagentor, Zufahrt, Einfahrtstor,)
-beheizter Pool mit moderner Technik, Gegenstromanlage, Poolabdeckung
-Luxusbäder (Marmorplatten und Granit, freistehende Badewanne, große begehbare Dusche bzw. Dampfbad)
-exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräte, Dünster usw.
-zentrale Staubsauganlage
-Photovoltaikanlage 5,76 kWp aus 2009 mit jährlicher Produktion von ca 6.400 kWh (Einspeisevergütung ca. 3300€/Jahr)
-Solaranlage (wurde erneuert Ende 2023 für 40.000,- ) Unterstützt Heizung und Warmwasseraufbereitung
-Doppelgarage beheizt mit darüber liegender Einlieger-Wohnung
-Gas Zentralheizung aus ca. 2010 mit unterirdischem Flüssiggastank
-Kachelofen zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsanlage
-offener Designerkamin
-Gartenbewässerungsanlage
-3 Terrassen, Terrasse zu Pool hat eine Überdachung
-2 Balkone
-Brunnen vor dem Haus
-massives, großes Gartenhaus (z.B. für Hobbyraum, Sauna, Party, Werkstatt, Gartengeräte), mehrere kleinere Geräte-Hütten
-letztes Haus vor dem Waldrand, nicht einsehbar
-Vorkaufsrecht für Grundstück (Bereich des Teichs) im Grundbuch verankert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 3093 m²

# Lagebeschreibung
Am Waldrand, absolut ruhig, 5 Min. zur Autobahn.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnfläche wird 50% des Hobbyraums (KG) angerechnet.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529072.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529073.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529074.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292198