Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und modernstem Smart-Home-Komfort!
699.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2020
- Hausgeld 510 €
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet. Sie sticht durch ihre Helligkeit sowie ihre gut durchdachte Raumaufteilung heraus. Die Wohnung bietet durch ihre hochwertige Ausstattung ein komfortables Wohnerlebnis und ist ideal für Familien oder Paare.
Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was besonders für Personen mit Mobilitätseinschränkungen einen zusätzlichen Komfort bietet.
Der großzügige Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier haben Sie ausreichend Platz für Garderobe und können den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich mit der modernen Küche verbindet. Die offene Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet.
Besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, das mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Zudem steht Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den morgendlichen Ablauf erleichtert und den Komfort erhöht.
Die zwei großzügigen Büros bieten viel Gestaltungsfreiraum. Diese können ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden und bieten die Flexibilität, um sich an Ihre individuellen Lebensumstände anzupassen.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten und die Ordnung in der Wohnung zu unterstützen. Der vorhandene Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen, sorgt für eine gepflegte Wohnanlage und rundet das Kaufangebot ab.
Optional stehen Ihnen noch zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bereits für Wallboxen vorbereitet sind.
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine durchdachte Gestaltung, die den Bedürfnissen einer Familie oder einer Wohngemeinschaft gerecht wird. Der Südbalkon und die hochwertige Ausstattung mit Smart-Home machen sie zu einem attraktiven Zuhause.
# Ausstattung
*HIGHLIGHTS DER WOHNUNG*
•Großzügiger Balkon (Süd-Ausrichtung)
•Personenaufzug
•Hochwertige Einbauküche von Neff
•Smart-Home-Steuerung (Türsprechanlage, Rollläden, Fußbodenheizung, Beleuchtung)
•LED-Beleuchtung und LED-Deckenleuchten
• kontrollierte Wohnraumbelüftung für gutes Raumklima
• Fenster mit 3-fach Verglasungen aus Isolierglas
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, separat regelbar
• Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und
bodengleicher Dusche
• separater Waschraum im Untergeschoss
• Hausmeisterservice
* Optional 2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen für je 25.000 €
** Optional kann die Küche übernommen werden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,00% inkl. Mwst.
# Lagebeschreibung
Die charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die eine gelungene Balance zwischen urbanem Lebensstil und angenehmer Ruhe bietet.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Korb-Kleinheppach, umgeben von Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile zu erreichen.
Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt finden Sie Haltestellen, die Sie mühelos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden. Selbst wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die wichtige Bundesstraße B14 in kürzester Zeit, was Ihnen ermöglicht, in alle Richtungen zu gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine optimale Verbindung von Wohnqualität und urbaner Bequemlichkeit, ideal für Menschen, die eine ausgewogene Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge städtischen Lebens genießen möchten.
# Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-01-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: HE-2023-048
Rechtliche Angaben
Impressum.
RE/MAX TRAUB IMMOBILIEN
Ringstraße 56
71364 Winnenden
Telefon 49 (0) 7195 4107346
E-Mail info@remax-traub.de
RE/MAX in Winnenden ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Immobilienmaklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Immobilienbüro wird betrieben von:
TRAUB GMBH
Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden
Telefon 07195-587663, info@remax-traub.de
Firmensitz: Widdersteinweg 9, 88271 Wilhelmsdorf
Registergericht: Amtsgericht Ulm HRB 727557
Geschäftsführer: Kurt Traub, Steffen Traub
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Landratsamt Ravensburg, Friedensstraße 6, 88250 Ravensburg
Aufsichtsbehörde nach § 34d Abs. 1 GewO:
IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstraße 2, 88250 Weingarten
Aufsichtsbehörde nach § 34f Abs. 1 Satz 1 Nummer 1, 2 und 3 GewO:
IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstraße 2, 88250 Weingarten
Umsatzsteuer-ID: DE191781843
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Unsere E-Mail Adresse lautet: info@remax-traub.de
Verbraucherschlichtung, Information gemäß § 36 VSBG
Unsere Firma ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Markenschutz und Urheberrecht
Alle innerhalb dieser Website genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer.
Alle Grundrisse, Bilder, Zeichnungen, Objektbeschreibungen und alle weiteren Darstellungen sind Eigentum der TRAUB GMBH und nur zum Zwecke des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages eingestellt.
Haftungshinweis
Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Die Inhalte dieser Seiten werden unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung zur Verfügung gestellt.