Luxuriös & exklusiv! Atemberaubendes Anwesen mit Nebengebäuden und Ertragsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Ein elegantes und luxuriöses Wohnkonzept in einer idyllischen Umgebung empfängt Sie. Sie brauchen nur noch einzuziehen. Durch eine neue Raumgestaltung ist moderner, exklusiver Wohnraum entstanden, der den Ansprüchen und Wünschen von heute gerecht wird. Das Immobilien-Ensemble wurde erst 2014 mit viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert und überzeugt durch seine hervorragende Architektur. Eine massive und perfektionistische Bauweise bilden die Basis dieser Immobilien. Durch riesige Fenster und hohen Decken bietet die das Wohnhaus Lösungen für jede Wohnsituation und lässt Einlass für eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Parallel unterstreicht die mögliche Ertragsfähigkeit und gewerbliche Nutzung der zweiten Villa die einmalige Chance dieser Möglichkeit. Riesiges Dielenparkett in den Wohnbereichen, gespachtelte und geschliffene Wände, neue Fensterfronten, moderne Türen mit edlen Beschlägen, elegante großzügige Bäder mit italienischen Fliesen, der Wellnessaußenbereich mit seiner großen Sauna, ein Gartenchalet mit 75 m2 und Fußbodenheizung, die hochwertige Haustechnik, die weitläufige Dachterrasse im Dachgeschoss des Haupthauses mit dem besonderen Blick und vieles, vieles mehr fügen sich zu einem schönen Gesamtbild zusammen. Das Anwesen erstreckt sich über ein wahrhaft wunderschönes Wohnhaus mit Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung und beherbergt ca. 350m2 Wohnfläche. Perfekt beschreibt dieses Haus die vielen Möglichkeiten und der hohe Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses Ensemble durch die wunderschöne Villa mit der Möglichkeit zur Gewerbenutzung und einer weiteren Fläche von ca. 400m2. Das eingewachsene, liebevoll angelegte Grundstück ähnelt einem Park und ist mit seinen Terrassen und Freisitzen ein Ort der Entspannung. Das Anwesen gleicht einem Landsitz, setzt Reizpunkte und bietet mit seinem großen Raumangebot ein feudales Wohnen. Eingebettet in idyllische Landschaften thront dieses Anwesen als zurückhaltende, charakterstarke Immobilie.

# Ausstattung
• Drei Garagen
• Moderner, offener Grundriss (Wohnhaus)
• Möglichkeit einer Einliegerwohnung (Wohnhaus)
• Drei Garagen
• Sonniges Grundstück
• Privatsphäre
• Moderne Badezimmer (in beiden Häusern)
• Riesiges Gartenchalet mit Heizung
• Großes Saunahaus
• Echtholzparkett
• Möglichkeit der 2. Immobilie zur gewerblichen Nutzung
• Blockheizkraftwerk und Gastherme als Notaggregat
• Mehrgenerationen Tauglichkeit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10000 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Nicht nur das Anwesen, sondern auch die Lage unterstreicht die Exklusivität dieses Ensembles. Eine der womöglich besten Lagen von Baerl bietet Ihnen nahbare Natur und die Schönheit der Stadtnähe. Das Anwesen liegt auf einer idyllischen Straße in guter Nähe zum Dorfkern von Baerl. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Autominuten einfach zu erreichen. Eine außergewöhnlich gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets, sowie nach Düsseldorf sind über die Autobahnen gegeben. Der Ortsteil Baerl ist ländlich geprägt und flächenmäßig der größte Stadtteil von Duisburg. Wunderschöne Landschaften, sowie Seen und die Nähe zum Rhein verleiten zu Ausflügen und Erholungen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, infoaproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP247RD309