Luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Herrliches Domizil mit Mehrwert:

Das mit ca. 155m² große, freistehende Einfamilienhaus bietet auf allen 4 Ebenen höchsten Wohnkomfort und wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise erbaut. Es ist vollunterkellert.

Das eindrucksvolle Erdgeschoss überzeugt mit seiner großzügigen, offen gestalteten Raumaufteilung und seiner sehr edlen Materialauswahl. Der offene Wohn-, Esszimmer- und Küchenbereich umfasst ca. 58m².

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Ebenen des Objektes. Das helle Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer (ca. 22m² ; 14,2m² und 13m²) und zwei Bäder (4,5m² u. 5,3m²)

Noch eine Ebene höher befindet sich das 19m² große Dachstudio mit fast 3,3m Deckenhöhe in der Spitze und einem weiteren ca. 3,7m² großem WC.

Das Untergeschoss bietet mit seinen beiden (ca.22m² und ca.33m²) großen Räumen, weitere hochwertige und wohnraumähnliche Nutzflächen.

Die fast 28m² große Garage (9m Länge) rundet das insgesamt 255m² Wohn- und Nutzfläche sehr große Immobilienangebot ab.

**Ausstattung:** Das hier angebotene Haus ist auf jeder Ebene luxuriös ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Alle Wohnbereiche, die drei Schlafzimmer, das Dachstudio und in den beiden Untergeschossräumen sind mit Fischgrät-Eichen-Parkett der höchsten Qualitätsstufe ausgestattet (handverlesene Auswahl). Die Flure, die zwei Bäder, die zwei Gäste WC, die massive Treppe und selbst der Hausanschlussraum sind mit hochwertigen Marmor-Natursteinböden ausgestattet. Die Wandverkleidung der Nassbereiche in der Bäder und der Gäste - WCs sind im hochwertigem Naturstein (2cm dicke Granitplatten) Das polierte Geländer im Treppenhaus ist aus Edelstahl gefertigt.

Die Wandverkleidungen der Nassbereiche in der Bäder und der Gäste - WCs sind ebenfalls vollständig in hochwertigem Naturstein (2cm dicke Granitplatten) ausgeführt. Die Spiegel in der Dusche sind beheizbar. Jedes Zimmer verfügt über einen Satelliten-Anschluss sowie Internet. Weiterhin ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Alle Rollläden werden elektrisch gesteuert.

Weiterhin verfügt das Haus über eine Alarmanlage und ein Schließsystem mit Fingerabdruckerkennung. Der Keller wurde in wasserdichter Ausführung erstellt.

**Lage**: Holt ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Seit der Neugliederung der Mönchengladbacher Stadtbezirke am 22. Oktober 2009 ist Holt dem Stadtbezirk West zugeordnet.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käufer und Verkäufer zahlen unmittelbar nach notarieller Beurkundung an die Firma OSM Immobilien, jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 1,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. . Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kauf- und Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. OSM Immobilien.

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