Luxeriöse Eigentumswohnung (Penthouse) in ruhiger Lage von Perl-Oberleuken in Grenznähe zu Luxemburg - Rendite oder Eigennutzung
279.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2007
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die angebotene Penthousewohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und in einer ruhigen Lage in Perl-Oberleuken.
Diese gepflegte Premium-Wohnung war gut vermietet und wird in Kürze frei.
Sie ist also für Kapitalanleger aber natürlich auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
Durch die Grenznähe und die gute Verkehrsanbindung ist diese hochwertige Wohnung auch ideal für Berufspendler geeignet.
1 Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Aufteilung/Ausstattung/Beschreibung der Wohnung: Die geräumige Penthouse-Wohnung hat ca. 85 m2 Wohnfläche mit folgende Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer: 30,80 m2
Schlafzimmer: 14,59 m2
Kinderzimmer/Zimmer: 10,73 m2
Küche: 5,83 m2
Abstellraum: 3,02 m2
Bad mit Dusche: 6,42 m2
Flur/Diele: 8,02 m2
Balkon: 4,50 m2
Kellerraum: 2,98 m2
Großes Panorama-Fenster
Bodenbeläge: Marmor-Fliesen Fenster aus Kunststoff mit Stahlkern (zweifach verglast)
Verstärkte Wohnungseingangstür
Das Objekt wurde 2007 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das ruhige Gesamtobjekt hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten auf 3 Wohnetagen.
Das Gebäude wurde solide in einer massiven Bauweise erstellt und wird mit Öl Brennwertkessel (3 Jahre alt) beheizt.
Das Wasser wird energiesparend durch elektronische Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Fassade ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und wurde sogar kürzlich mit einem neuen Anstrich versehen.
Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (gültig bis 2027).
Die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung liegt nahe am Wald in einer guten und verkehrsberuhigten Lage in Oberleuken, mit sehr kurzen Wegen nach Orscholz oder Perl.
Die nächste Buslinie nach Luxemburg oder Merzig ist nur ca. 1 Gehminute entfernt.
Informationen zu Oberleuken: Oberleuken ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken und Luxemburg sind schnell erreichbar. Die luxemburgischen Grenzorte Schengen und Remich sind nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Der Saar-Lux-Bus sowie Schulbusse fahren regelmäßig zum Schengen-Lyzeum und nach Luxemburg. Somit ist Oberleuken auch für Berufs-Pendler ein idealer Wohnort
Im südöstlichen Teil des Gemeindewaldes des Nachbardorfes Borg wurden Gebäudefundamente und archäologische Überreste der sehr bekannten Römersiedlung (Villa Borg) entdeckt.
Es gibt eine KiTa direkt im Ort.
Der Nachbarort Orscholz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Kreis Merzig-Wadern und von Oberleuken in nur 5 Minuten erreichbar. Orscholz und die umgebenden Orte bieten Ihnen viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Saarschleife mit dem Baumwipfelpfad, Premium-Wanderwege und den Saar-Hunsrück-Steig. Dort gibt es Ärzte, Nahversorger, eine Kurklinik und verschiedene Restaurants.
Perl ist von Oberleuken ebenfalls schnell erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe und vieles mehr.
Entfernungen:
9 km bis Perl
10 km bis Remich,Luxemburg
16 km bis Saarburg
33 km bis Luxemburg-Kirchberg
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen und Ihnen aus hunderten von Banken die passenden Angebote inklusive KFW-Förderung heraussuchen.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
Rechtliche Angaben
Impressum
Christoph Rehlinger - Immobilien und Kreditvermittlung
Anschrift:
Zum Saargau 39
66663 Merzig
Eigentümer und Betreiber:
Christoph Rehlinger
Zum Saargau 39
66663 Merzig
Telefon: +49 1777759459
Website: www.immobilien-rehlinger.de
E-Mail: christoph@immobilien-rehlinger.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Merzig
Straßenverkehrs- und Kreisordnungsbehörde
Bahnhofstraße 44
66663 Merzig
Berufsrechtliche Regelungen:
Gewerbeanmeldung nach § 34 c und § 34 i Gewerbeordnung GewO
Steuernummer:
020/261/07353
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG:
DE270437975
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Christoph Rehlinger (Anschrift s.o.)
Gerichtsstand:
Amtsgericht Merzig
„Das Unternehmen nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil“.
Link zur EU-Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform): http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Haftungsausschluss
Die Firma Christoph Rehlinger Immobilien übernimmt keine Haftung dafür, dass die auf diesen Internet-Seiten bereitgestellten Informationen vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Dies gilt auch für Links, auf die diese Internet Seiten
direkt oder indirekt verweist. Sie hat keinen Einfluss auf Gestaltung und Inhalte fremder Internetseiten
und distanziert sich daher von allen fremden Inhalten.
Die Firma Christoph Rehlinger Immobilien behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung, Änderungen
oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
Urheberrecht
Der Inhalt dieser Website ist urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art
der Verwertung der veröffentlichten Inhalte und Grafiken ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung
durch die Firma Christoph Rehlinger Immobilien gestattet.
Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis.
Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und
Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben.
Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen.
Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich.
Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft.
Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
weitere Informationen und die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
www.immobilien-rehlinger.de
