Lukratives Mehrfamilienhaus, teilsaniert und einem zusätzlichen Baugrundstück in Lügde

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus steht in Lügde bei Bad Pyrmont auf einem ca. 1.800 m² großen Eigentumsgrundstück. Es bestehen mehrere attraktive Möglichkeiten, bspw. ein ca. 800 m² großes Bauland abzuteilen, um eine weitere Immobilie darauf zu errichten oder um es zu verkaufen.

Auch eine Baugenehmigung für die Errichtung zwei weiterer Wohnungen im bestehenden Mehrfamilienhaus liegt vor.

In diesem lukrativen Mehrfamilienhaus sind die 4 bestehenden Wohnungen größtenteils saniert. Folgende Baumaßnahmen wurden vorgenommen: neue Elektrik, neue Wasserleitungen sowie neue Heizkörper mit teilweise neuen Heizungsrohren. Das Haus verfügt über Außenrollläden in allen Stockwerken und eine Gegensprechanlage. Die Isolierglasfenster sind zum größten Teil aus dem Jahr 2009. Eine neue Außenputzfassade erhielt das Haus im Jahr 2021.

Im Außenbereich befinden sich eine PKW- Garage und vier PKW-Stellplätze.

Für den Verkaufsprozess gibt es 2 Alternativen:

1. Alternative: im jetzigen, fast saniertem Zustand beträgt der Verkaufspreis EUR 235.000,00. Folgende Arbeiten sind offen: Sanierung der Bäder, Renovierung Erdgeschoss (Fußböden, Innentüren, Malerarbeiten).

2. Alternative: Das Mehrfamilienhaus wird komlett fertig saniert. In dem Fall beträgt der Verkaufspreis EUR 385.000,00.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- 4 Wohneinheiten
- 2 weitere Wohneinheiten genehmigt
- Isolierverglasung
- Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- Elektrik neu in 2021
- Wasserleitungen neu in 2021
- Heizkörper neu in 2021, teilweise mit neuen Leitungen
- komplett Außenrollläden
- das Treppenhaus wurde komplett saniert
- Fenster teilweise neu aus 2009
- Außenputz neu in 2021
- teilweise neue Innentüren
- Gegensprechanlage
- 1 Garage
- 4 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 5 % + 19 % MwSt. = 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
Lügde ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Sie liegt im Weserbergland östlich der durch das Tal verlaufenden Emmer, welche im Ortsteil Langeland der Stadt Bad Driburg entspringt und in Emmerthal in die Weser mündet. Weiter westlich befinden sich das Eggegebirge, nordwestlich der Teutoburger Wald und weiter östlich fließt die Weser. Zur Großgemeinde Lügde gehört einer der höchsten Berge des Weserberglandes, der Köterberg mit 496 m.

An Lügde grenzen beginnend im Norden im Uhrzeigersinn die Stadt Bad Pyrmont (Landkreis Hameln-Pyrmont) sowie die Gemeinde Vahlbruch und der Flecken Polle (Samtgemeinde Polle, Landkreis Holzminden), alle Niedersachsen, die Städte Höxter und Marienmünster (Kreis Höxter) sowie Schieder-Schwalenberg und Blomberg (Kreis Lippe), alle Nordrhein-Westfalen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen, sind nachfolgend:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar und Gerichtskosten.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

Anbieter-Objekt-ID: 202246