Lukratives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Heidelberg

# Objektbeschreibung
Hier steht eine besondere Immobilie mit viel Potenzial zum Verkauf!

Dieses lukrative Ein- bis Fünffamilienhaus mit Baugenehmigung für weitere Einzimmerwohnungen, sticht durch seine Größe und schönen Details aus der breiten Angebotsmasse heraus. Es hat eine Grundstücksfläche von ca. 961m² in einer verkehrsgünstigen Lage in Heidelberg.

- Wohnung Nr. 1: EG - Vorderhaus, mit ca.35,07m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung Nr. 2: DG -Vorderhaus, mit ca.38,08m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung Nr. 3: DG - Mittelhaus, mit ca.44,56m², verteilt sich auf eine offene Küche bzw. Wohn/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

- Wohnung Nr. 4: DG - Mittelhaus, mit ca.62,28m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
- Wohnung Nr. 5: EG -Endhaus, mit ca.47,25m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

PS: Laut Angaben der Eigentümer handelt es sich bei den angegebenen Wohnungen Nr. 4 und Nr. 5 eigentlich um eine Wohnung. Hier hat der Eigentümer durch den Einbau einer Trennwand eine Einliegerwohnung geschaffen. Um es klar auszudrücken, beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung Nr. 4, ca.110m².

Gesamt Wohnfläche: Ca. 227,24m², inklusive einem beheizbaren KG - Nutzflächen bei einer Deckenhöhe von ca.2,07m von ca.15,39m² Fläche im Vorderhaus.

- Sollmiete: Ca. 30.000€, Jahres-Mieteinnahmen möglich.

- Baugenehmigung für weitere Wohnungen (zwei Einzimmerwohnungen) mit
ca. 60 m² Wohnfläche sind vorhanden.

Lassen Sie sich selbst überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns!

# Ausstattung
Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2013:
- Neue Heizungsanlage (Brennwert)

Im Jahr 2013 -2018:
- Teilweise neue zweifach-verglaste Fenster
-Neuer Laminatboden
- Neue Elektrik

Im Jahr 2013 - 2020:
- Alle Bäder erneuert

Im Jahr 2013 - 2022:
- Modernisierung des Innenausbaus

Im Jahr 2018 - 2023:
- Neuer Anstrich der Fassade und teilweise Wärmedämmung der Außenwände

Sonstige Features der Immobilie:

- Badezimmer mit Tageslicht
- Doppelverglaste Fenster
- Heizungsraum
- Helle Fliesen
- Teilunterkellert
- Terrassen
- Laminat

u.v.m....

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) nach notariellem Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Pfaffengrund ist ein Stadtteil im Westen von Heidelberg, welches aus einem Wohngebiet im Süden und einem Industriegebiet im Norden besteht. Typisch für Pfaffengrund ist, dass es neben dem überwiegend genossenschaftlichen Wohnungsbau, auch einen hohen Grünflächenanteil gibt, den kein anderer Stadtteil Heidelbergs überbieten kann.

Dieser Stadtteil hat eine gute Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

# Sonstiges
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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02
                                          
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Telefonische Erreichbarkeit
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(gerne auch an Feiertagen)
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Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Sonstiges

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Anbieter-Objekt-ID: KP-3788