Lukratives Immobilien-Ensemble aus WGH + EFH in zentrumsnähe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Objekt-Ensemble zur Kapitalanlage.

Es ist aufgeteilt in ein Einfamilienhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus.

Zusätzlich gibt es zwei Garagen.

EFH ( Baujahr 1976 )
Das EFH mit ca. 120 qm Wohnfläche ist aktuell für 630,00 € kalt vermietet.
Es ist aufgeteilt in eine Küche samt Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Bad, sowie zwei Schlafzimmer. In einem der Schlafzimmer befindet sich sogar eine Sauna. Außerdem gibt es einen Balkon und eine uneinsichtige Terrasse.

WGH ( Baujahr 1967 )
Das Wohn-und Geschäftshaus wird im Erdgeschoss ( exklusiv Kellerräume) , sowie im ersten Obergeschoss ( exklusiv eines Zimmers) von den Eigentümern genutzt . Die monatliche Mietzahlung kann nach dem Verkauf verhandelt werden.

Das 2. Obergeschoss ist aktuell für 420,00 € vermietet. ( ca. 90 qm )
Hier finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche samt Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie einen kleinen Abstellraum.

Das Dachgeschoss für 260,00 € vermietet. ( ca. 57 qm ) Die Aufteilung ähnelt dem 2. Oberschoss, mit der Ausnahme, dass hier Mansarden die Wohnfläche etwas verkleinern.

ENERGIEAUSWEIS EFH
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweis gültig bis: 08.08.2032

ENERGIEAUSWEIS WGH
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237,7 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweis gültig bis: 08.08.2032

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt innerhalb des Stadtgebiets Regen.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz.

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.
Ein Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die B85, sowie die B11 gegeben.
Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Außerdem bietet der mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus Einkaufspark Regen ein im Landkreis einzigartiges Angebot.

Passau ist eine Autostunde entfernt und der Erholungsort Bischofsmais 10 Minuten. Auf halber Strecke liegt das Wander- und Skigebiet des Berges „Geißkopf“.
Durch die vielfältigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen oder Seniorenheim fühlen sich Alt und Jung in dieser Stadt gerne zu Hause.
Ebenso die Gesundheitsversorgung ist mit Allgemein- und Zahnärzten vielen Fachärzten, Logopäden, Orthopädietechniker und mehrere Apotheken, Heilpraktiker und Krankengymnastikpraxen sehr gut abgedeckt.

Dank seiner Lage, der guten Verkehrsanbindung ist Regen ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: i.A. Julia Meinhardt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-08
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WGHEFH-JH23_1