Lukrative Monteurwohnungen - Flexibel nutzbar: 2 Großzügige RMH mit Terrassen mit Garage in Grimmen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059584

Bei diesem Anwesen in Grimmen handelt es sich um zwei Reihenmittelhäuser, die bisher als Pension, bzw. Monteurzimmer genutzt wurde.

Somit ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.
Seine Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu lokalen Versorgungsmöglichkeiten.
Die Immobilie, die ursprünglich im Jahr 1939 errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit Modernisierungen, die zuletzt im Jahr 2019 vorgenommen wurden.
Das erste Haus verfügt über zwei unabhängig voneinander nutzbare Wohnungen, was es zu einer idealen Wahl für Mehrfamilienhaushalte macht oder die Möglichkeit bietet, es ganz oder teilweise zu vermieten, zum Beispiel an Handwerker. Die obere Wohnung ist durch einen Lift erreichbar, sodass die obere Wohnung auch für Personen mit Einschränkungen gut erreicht werden kann.
Die Räume des zweiten Hauses wurden ebenfalls hauptsächlich zur kurzzeitigen Vermietung genutzt.

Zusätzlich ist auf den Dächern eine Photovoltaikanlage installiert, die durch die Stromeinspeisung monatliche Einnahmen erwirtschaftet.

Somit bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, den Kauf des Hauses zu finanzieren oder zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² reichlich Platz. Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer, sowie 3 Badezimmer mit Dusche und 3 Einbauküchen.

Für Entspannung im Freien stehen zwei Terrassen und eine Loggia zur Verfügung, die zum Verweilen in der frischen Luft einladen. Eine Garage bietet zudem einen geschützten Parkplatz für das Fahrzeug.

# Ausstattung
+ In gut angebundener Zentrallage empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung
+ Tolle Außenbereiche: 2 Terrassen und eine Loggia bereichern das Wohnerlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich im gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.495,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Grundstücksfläche: ca. 160,21 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof u. Autobahn gut erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 328.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: a6c11ea393