Lukrative Kapitalanlage! Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Exposé zu Objekt-Nr.: 141

# Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Zentrum von Altenkirchen/Westerwald. Das im Jahr ca.1930 erbaute Gebäude (wurde im Jahr 1946 wieder aufgebaut), ist ein Zins- und Renditeobjekt und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Unterkellerung. Es befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit. Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die ihre Geschäftsräume mit Wohnraum kombinieren möchten. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell gestaltet werden. Die Geschäftsräume können von 2 Straßenseiten begangen werden. Interessenten haben die Möglichkeit, das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses zu nutzen und von den attraktiven Renditemöglichkeiten zu profitieren. Derzeit sind zwei Einheiten vermietet. Bei Vollvermietung ist eine mtl. Kaltmiete von 1371,00 Euro denkbar. Die leerstehende Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet, da dem zukünftigen Erwerber die Entscheidung der Gestaltungsmöglichkeiten überlassen werden soll. Die Einrichtung des Ladenlokals ist im Preis enthalten und kann übernommen werden.

Gerne beraten wir Sie weiter.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung:

**Gewerbe-Einheit:**

1. EG ca. 90m² Ladenlokal Leerstand – ca.720 Euro Kaltmiete

**Wohnungen:**

2.  I. OG ca. 65 m²: Vermietet - 365 Euro Kaltmiete

3. II. OG ca. 55 m²: vermietet - 286 Euro Kaltmiete

Alle Einheiten haben einen separaten Strom/Wasser-Zähler.

Derzeit wird der Energieausweis erstellt und in Kürze zur Verfügung gestellt.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210 m²

Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung:

Das Wohn-Geschäftshaus befindet in der Fußgängerzone der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist eine gut frequentierte Fußgängerzone und bietet eine optimale Anbindung an Bahnhof und weitere Stadtgebiete. Stadt Altenkirchen/Westerwald bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung, mehrere Schulen für die unterschiedlichen Schulabschlüsse, Kinderbetreuung und viele Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu gehören neben unterschiedlichen Discountern auch Markengeschäfte. Außerdem sind verschiedene Vereine im Gemeindegebiet aktiv und sorgen für reichhaltige Abwechslung.

# Sonstiges:

In den Jahren 2010-2013 wurden umfangreiche Renovierung/Modernisierungs-Maßnahmen getroffen wie z. B.:

* Gasbrennwertzentralheizung 2013
* Dämmung im Dachbereich und Außenwand
* Kunststoff-Fenster 2013
* Bäder erneuert
* Küchen renoviert
* Hausflur neu gestaltet.
* Geschäftsräume renoviert
* Fußböden überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet
* Terrasse/Ladenlokal angebaut
* 2 x Stellplätze neu gestaltet
* Wohnfläche ca.120m²
* Gewerbefläche ca.90m²
* Unterkellerung (Gastherme + Lager + Gäste/WC)

Iridia Immobilien

Ansprechpartnerin:

Irina Schaubert

Mobil.: 0152-01913976

E-Mail: info@iridia-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur die Anfragen mit Namen, vollständige Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden.

https://iridia-immobilien.de/kontaktformular/

Sonstiges: Wir können mit einem Exposé natürlich nur einen kleinen Einblick in dieses umfangreiche Angebot geben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden:

Es besteht ein Widerrufsrecht:

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Sonstiges: Alle Anfragen bitte nur über E-Mail oder das Kontaktformular.

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# **Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft:**

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