Lüd-Wehberg | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon | BARRIEREARM

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Lüdenscheid! Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt. Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt inkl. dezentraler Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium dreieinhalb individuell nutzbare Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer genutzt.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.400 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• Zentrale und sehr gute Wohnlage

• 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

• ca. 71 m² verteilt auf ideal geschnittene Räumlichkeiten

• Separate Küche

• Loggia

• Personenaufzug

• Eigener Kellerraum

• 2 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Breitenfeld, einer ruhigen Seitenstraße die überwiegend von Anliegern genutzt wird.
Der in guter Wohn- und Geschäftslage vom Stadtzentrum Lüdenscheid nordwestlich gelegene Stadtteil Wehberg ist durch eine Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Die in der Umgebung ansässigen Geschäfte sind u. a. die Sparkasse Lüdenscheid, ein Lebensmittelmarkt, ein Bürofachmarkt, ein Kiosk und ein Rewe Markt. In der Nachbarschaft befinden sich die städtische Adolf-Reichwein-Gesamtschule, eine Grundschule und der Kindergarten Wehberg.
Es ist eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sei es mit dem PKW oder dem ÖPNV, gewährleistet. In direkter Nähe liegt eine Bushaltestelle. Neben den Garagen auf dem Grundstück stehen auch an der Straße eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127.5 kWh(m²*a)
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96048