Lübeck Innenstadt (Altstadtinsel) Moderne 2 Zi.-Komfort-Wohnung im Herzen von Lübeck

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1953. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, wurde in den Jahren 2019/2020 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und mit einem stilvollen und modernen Konzept zu einem hochwertigen Objekt umgebaut.

Über eine chipgesicherte Hauseingangstür betritt man das stilvoll sanierte Treppenhaus und gelangt über die Treppenaufgänge oder den Fahrstuhl in das 2. Obergeschoß zur Wohnung.

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 58,20 m². Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in 2 Zimmer, einen Flur, ein barrierefreies und großzügiges Duschbad, eine offene Einbauküche innerhalb des Wohn- und Essbereichs, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Nach Öffnen der massiven und schallschutzisolierten Wohnungseingangstür erreichen Sie den Flurbereich. Hierüber gelangen Sie in sämtliche Räume (kein Durchgangszimmer).

Das barrierefreie Badezimmer ist mit Designfliesen versehen und verfügt über einen großen Waschtisch, einen Spiegel mit integrierter Ablagefläche, ein Sunblock-WC und eine großzügige Dusche (Größe: 1,50 m * 1,50 m). Integrierte Deckenspotlights unterstreichen die angenehme und warme Atmosphäre des Raumes. Platzsparender Weise wurde ein Wandheizkörper und eine und eine Schiebetür eingebaut.

Die Wohnräume sowie der Flur und der Abstellraum verfügen über einen Designbodenbelag in Holzoptik der perfekt zum Farbkonzept der Wohnung abgestimmt ist. Die gesamte Wohnung wird fußbodenbeheitzt.

Der großzügige Wohn- u. Essbereich ist mit einer offenen, modernen Einbauküche ist mit kleinem Sitztresen ausgestattet.
Neben diversen Ober- u. Unterschränken, die viel Stauraum bieten, verfügt die Küche über einen E-Ceranherd mit Backofen, einer Dunsabzugshaube sowie eine Kühl/ Gefrierkombination.

Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 15,27 m² genügend Platz. Das Stellen eines Kleiderschrankes ist gegeben.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ein Fahrradkeller dient der Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Chipgesicherte Hauseingangstür, Lift, EBK (Geschirrspülautomat, E-Ceranherd m. Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl/Gerierkombination, barrierefreies Duschbad, Abstellraum, WaMa-Anschluß, Fußbodenheizung, Kellerabstellraum, Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Das schöne Wohnung befindet sich im Herzen der Lübecker Innenstadt (Fußgängerzone) direkt in der Breite Straße. Diese attraktive Lage ist sehr beliebt bei Jung und Alt und zeichnet sich durch Vielfalt und Facettenreichtum aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärtze befinden sich quasi direkt vor der Hautür. Zum Lübecker ZOB und Bahnhof sind es nur wenige Fußminuten. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die gute Erreichbarkeit ergänzen das "Rundum-Sorglos-Paket"

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

WICHTIGE HINWEISE!!!!!!!

Diese Wohnung ist nicht für eine Familie geeignet sondern maximal für zwei Personen.

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

In den Nebenkosten sind die Bertriebs- u. Heizkosten enthalten. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab.

Die Küche wird dem Mieter zur uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung gestellt. Die Küche ist nicht Gegenstand der Mietsache.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern.

Indexmiete

Impressum:

Roland Scheida/ Scheida Immobilien
Am Markt 8
23867 Sülfeld
Telefon: 04537 7076868
infoscheida-partner.de
Umsatzsteuer ID: DE263760578
Aufsichtsbehörde: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt

Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Verbraucher für die Beilegung einer Streitigkeit nutzen können und auf der weitere Informationen zum Thema Streitschlichtung zu finden sind.

Außergerichtliche Streitbeilegung
Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532752.pdf (Grundriss (rechts))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1953

Anbieter-Objekt-ID: 297905