Lübeck Eichholz in ruhiger Lage - solides Siedlungshaus mit 4 Räumen
179.000 €
- Wohnfläche 92,25 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 968 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Haus ist umgeben von einem pflegeleicht gestalteten Vorgarten, links neben dem Gebäude befindet sich die gepflasterte Zufahrt zur Garage mit angebauter Werkstatt.
Sie betreten die Wohnräume durch den überdachten Eingang und erreichen zuerst einen praktischen Windfang im Anbau. Ein Flur schließt sich an. In der Küche befindet sich derzeit eine modernisierungsbedürftige Einbauküche mit Fronten in einem hellen Sandton. Dieser Raum eignet sich auch als Wohnküche, ein schönes Plus für Ihre Lebensqualität ist hier der direkte Zugang zur Terrasse.
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich im Erdgeschoss. Momentan befindet sich hier ein Teppichboden. Mit dem Kachelofen können Sie eine behagliche Wärme genießen. Wohnzimmer und Esszimmer lassen sich in zwei Wohnräume unterteilen, falls dies gewünscht ist. Diese Räume sind mit Holzdecken ausgestattet.
Ein älteres Wannenbad mit Fenster sowie ein separates WC ohne Waschbecken komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier steht ein größeres Schlafzimmer mit Teppichboden sowie ein Kinderzimmer mit Teppichboden und Einbauschränken zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Sie erreichen das Kellergeschoss über eine Holztreppe. Der Kellerflur ist gefliest, die große Waschküche und der große Abstellraum verfügen ebenfalls über Fliesenboden. In einem Öl-Tankraum befinden sich Tanks aus Stahl. Der Heizungskeller ist zudem über eine Kelleraußentreppe in den Garten zugänglich.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, so dass Sie hier Ihren ganz eigenen Stil umsetzen können.
# Ausstattung
-frei stehendes Einfamilienhaus mit Gelbklinkerfassade
-Gesamtwohnfläche ca. 92,25 m²
-Baujahr ca. 1960
-Satteldach
-insgesamt vier Räume auf zwei Wohnebenen möglich
-im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wannenbad, separates WC, Wohn- und Esszimmer, Küche
-im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein schmaleres, ein größeres
-Wohnräume zum Teil mit Deckenverkleidungen
-Wohn-/ Esszimmer mit doppelverglasten Holzfenstern
-PVC Fußboden in der Küche
-Vollkeller, Nutzfläche ca. 55,79 Quadratmeter
-geflieste Räume
-Kelleraußentreppe
-große Garage mit angebauter Werkstatt
-geschützter Bereich hinter dem Haus, eingefriedet und gepflastert
-Terrasse
-Garten
-Grundstück mit einer Größe von ca. 968 m²
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Zins beläuft sich auf rund 88€ pro Quartal.
Erbbauzins: 352,00 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil Eichholz.
Für den täglichen Bedarf schnell erreichbar ist ein benachbarter Supermarkt mit Bäckerei. Zudem finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten am Kaufhof. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Frisöre, Blumenläden und eine Postfiliale sind hier unter anderem vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen stehen in der Nähe zur Verfügung. Die Grundschule Eichholz liegt in direkter Nachbarschaft. Zum Zentrum der Lübecker Altstadt beträgt die Entfernung ca. 6 km. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in kurzer Distanz.
Besonders reizvoll erscheint diese Wohnlage nicht zuletzt durch die ruhige Position in direkter Verbindung zu schönen Erholungsräumen wie zum Beispiel die Möglichkeit, im Sommer eine nahe gelegene Badestelle an der Wakenitz zu nutzen. Viel Grün in der Umgebung durch Naturschutzgebiete schafft eine angenehme Atmosphäre für Ihr Wohnumfeld!
# Sonstiges
Kontakt und Besichtigungen:
Eine Kontaktaufnahme zu den Verkäufern erfolgt ausschließlich über unsere Geschäftsstelle; ebenfalls sind Besichtigungstermine direkt mit uns abzustimmen.
Auch ist die Begehung des Grundstücks nur in Anwesenheit unserer Immobilienberater nach vorheriger Terminabsprache gestattet.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause in ruhiger Lage zu zeigen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 317,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 313-1688
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
