Kompakte 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Wohnung 4

# Objektbeschreibung

Wohnung 4: Kompakte Wohnung im Erdgeschoss mit separatem, eigenen Eingang, Terrasse, gute Belichtung durch bodentiefe Fenster.

Dieses außergewöhnliche und inzwischen fertiggestellte Immobilienprojekt mit sofort bezugsbereiten Wohnungen bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine zukunftsorientierte Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. In ausgezeichneter Lage von Giengen an der Brenz wurde ein bestehendes Hotel und Gewerbeobjekt in 24 ansprechendende Wohnungen im Loftstil umgewandelt. Hierbei wurde der Bestand komplett saniert sowie das Gebäude um zwei Stockwerke erweitert. Alle Wohnungen sind für Singles oder Paare ausgerichtet und verfügen über Wohnflächen zwischen rund 29 qm und 83 qm. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Giengen an der Brenz, einem Ort, der nicht nur ein beschauliches Kleinstadtidyll in Mitten wunderschöner Natur bietet, sondern auch einen belebten Einzelhandel mit eigener Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Die Ausführung der einzelnen Wohnungen, der ausgewählte Standort sowie die gute Lage innerhalb von Giengen schaffen ein spannendes Gesamtkonzept, das eine zukunftsorientierte und sichere Investition möglich macht.

Chance für Kapitalanleger •Attraktive Wohneinheiten hoher Güte in Top Lage •Nachhaltige Kapitalanlage •Kleine Investitionsgrößen •Investition vor Ort: sichtbar und greifbar •Gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht •Professionelles Miet- und Verwaltungsmanagement •Steuerliche Vorteile •Schutz vor Inflation

# Ausstattung

* zwei separate Eingänge und Treppenhäuser
* praktischer Personenaufzug
* teilweise mit Außenstellplatz oder Tiefgargenestellplatz
* 2.und 3. Obergeschoss Holzständerbauweise - Balkon, Terrasse oder großzügige Dachterrasse
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - teils mit Fenster
* exklusive Sanitärausstattung und Armaturen
* ansprechende Fußböden aus Parkett oder Laminat
* energiesparende Fußbodenheizung
* kostengünstige Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
* neue Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* wärmegedämmte, unter Putz liegende Rollläden
* moderne und durchdachte Elektroinstallationen
* teilweise barrierefreie Wohneinheiten
* maßgeschneiderte Küchen gegen Aufpreis optional

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: 30.06.2023 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung

„Giengen an der Brenz“ Die ehemalige Reichsstadt (seit 1999 Große Kreisstadt) Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Hier erfreuen sich knapp 20.000 Einwohner an der bezaubernden Natur, einer wunderschönen Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die große Kreisstadt investiert vor allem in den Gebieten der Digitalisierung und Rationalisierung und ist somit nicht ohne Grund Preisträger des Großen Preis des Mittelstandes. Nicht nur das weltbekannte Unternehmen Steiff mit seinen bekannten Plüschtieren haben sich schon vor Jahrzehnten für diesen attraktiven Standort entschieden, sondern auch zahlreiche andere große Firmen wie BSH Hausgeräte, Ziegler, AWG oder der neu zugezogene Verteilersitz von Amazon. Auch das Angebot an Gewerbeflächen im neu entstehenden 40 ha großen Gienger Industriepark stößt auf große überregionale Beachtung und besonderes Interesse. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (eigener Bahn- und Busbahnhof) sind ausgezeichnet. Über die unmittelbar entfernte A7 erreicht man die Stadt Ulm in knapp 40 Minuten. Das Stadtbild wird von der Brenz, der Fußgängerzone, Fachwerkhäusern und zahlreichen Gewerbe- sowie Wohnhäusern geprägt. Ganz gleich ob Schulen, Tankstellen, Einkaufsgeschäfte, Restaurants oder attraktive Arbeitgeber, in Giengen findet sich alles, was das Leben in gut situiertem Umfeld angenehm und möglich macht.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 21 P 20_Wohnung 20