Lifestyle trifft ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großem Garten in Andernach zu vermieten!

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt 94 m² Wohnfläche und bietet somit viel Platz für bis zu 3 Personen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, welche auf 2 Etagen verteilt sind. Zudem kommt, dass es erst kürzlich modernisiert wurde und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung mit überwiegend elektrischen Thermostaten (Inbetriebnahme : Januar 2024).

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich und eine hochwertige Einbauküche. Die Küche ist mit Markengeräten (Induktionsherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine) ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Stauraum zum Kochen. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise ist über die Küche zu erreichen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dieses wurde bereits im Jahr 2006 saniert. Vom Schlafzimmer erreichen Sie den Süd-Balkon, welcher zum entspannen einlädt.

Das Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit altem Baum- und Strauchbestand (üppige Walnussernte im Regelfall), einem abschließbaren Gartenhaus mit Stromanschluss und zwei abschließbaren Gartentoren. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, welches beleuchtet ist, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
• Gasheizung (Viessmann Brennwertkessel 2,5kW-19kW mit 160l Warmwasserspeicher) aus 2024
• Heizungsrohre und Heizkörper 2020 komplett erneuert, Anlage hydraulisch abgeglichen
• Wohnräume überwiegend elektronisch thermostatisiert
• Dach: Zwischensparrendämmung 18 cm mit Dampfbremse und Rigips
• Außentüren und Fenster erneuert 2003. Terrassentür, Dachfenster, Kellerfenster 2020
• Vinyl-Böden in den Wohnräumen (2020)
• Fliesen im EG-Flur, Küchenbereich, WC (2020) und im Bad (2006)
• EG und OG Rauhfaser-Tapete muschelkalk, Decken weiß
• Einbauküche (2020) mit Bosch-Geräten (Induktionsherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi,
Spülmaschine), Dunstabzug nach außen, Apothekerschrank, sep. Mikrowelle
• direkter Terrassenzugang aus der Küche
• Terrasse (Steinzeug) in Westausrichtung, elektrische Markise mit Sonnenschutzvorhang
• Süd-Balkon
• überwiegend elektrische Rolläden
• Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, komplett eingezäunt, 2 abschließbare
Gartentore. Im Regelfall üppige Walnußernte.
• abschließbares Gartenhaus (Biohort, 2021) mit Stromanschluß
• Carport ca. 30 m², zusätzlicher Stellplatz
• Carport und Zugangsweg beleuchtet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 4.500 €

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage in Andernach, einer attraktiven Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Wenig Straßenlärm ist hier durch die Lage des Hauses mitten im Block gegeben. Der Zugang zum Haus erfolgt über das eigene Grundstück, welches an zwei ruhige Nebenstraßen, eine davon eine Sackgasse, angebunden ist.

Die Stadt Andernach zeichnet sich durch ihre gute Lage am Rhein aus, welcher hier besonders breit und idyllisch ist. Ein besonderes Highlight der Stadt ist der weltweit höchste Kaltwasser-Geysir, der regelmäßig spektakuläre Fontänen von bis zu 60 Metern Höhe in die Luft schießt.

Autobahnanbindungen sind über die B9 sowie die B256 in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Koblenz, Bonn oder Köln.

In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich außerdem eine Rheinpromenade, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

# Sonstiges
Wenn Sie auf einen großen Garten in ruhiger aber dennoch zentraler Lage Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,7 kwh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 28.01.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-52159