Liebhaberobjekt - Sanierungsobjekt - Denkmalgeschütztes, ehemaliges Pfarrhaus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Das Baujahr des massiv gebauten alten Pfarrhauses wurde vom Landesamt für Denkmalpflege mit 1777-1778 angegeben. Das 2-geschossige Einzeldenkmal ist teilweise sanierungsbedürftig, die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und die Ölzentralheizung 2021 ausgetauscht worden. Die Mansardendach-Konstruktion hat historische Qualität, hier ist eine Sanierung notwendig. Der Gewölbekeller ist über eine Natursteintreppe neben dem Haupteingang erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Büroräume sowie für Versammlungen genutzt wurden, zudem gibt es noch ein WC mit Dusche, einen Lagerraum und eine relativ große Diele. Die Nutzungseinheit im Erdgeschoss kann gut als kleine Wohnung oder als Gewerbe (Büro, Kanzlei) genutzt werden. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über einen separaten Eingang und führt über eine Holztreppe in die 3-Zimmer-Wohnung. Dort gibt es eine Küche, ein großes Badezimmer, zwei Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) und ein Wohn-/Esszimmer, der Flur ist relativ groß. Zum Teil befinden sich einfache Stuckverzierungen an der Decke.

Die Wohnung ist im Moment vermietet und ist im aktuellen Zustand gut nutzbar.

Das alte Pfarrhaus hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Liebhaber können hier in Zusammenarbeit mit den Behörden ein echtes Schmuckstück schaffen. Auch die steuerlichen Vorteile sowie diverse Zuschüsse sollte man nicht außer Acht lassen.

Das Objekt wird in Verbindung mit Erbbauzins (Erbbaurecht) angeboten, dieser läuft über 99 Jahre, der Regel-Erbbauzins beträgt 5 % vom Bodenwert, allgemeine Ermäßigungen werden aus sozialen Gründen noch gewährt, weitere Informationen hierzu gerne im persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
- Afa Denkmalschutz Steuervorteile
- 2 Eingänge
- massiv gebaut
- Fenster -2009 neu
- Heizung -2021 neu
- massive Holzböden (abgeschliffen und saniert)
- Laminatboden/ Fliesenboden
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Gewölbekeller
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 391 m²
Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Altmannshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Markt Bibart in Mittelfranken, idealer Ausgangspunkt für Touren in den Steigerwald. Markt Bibart liegt nur etwa 3 km entfernt und erreicht man in nur 4 Minuten über die Bundestrasse 8, die Gemeinde Iphofen befindet sich in ca. 15 km Entfernung, Scheinfeld liegt ca. 6 km entfernt.

Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Mit seinen ca. 1.900 Einwohnern liegt Markt Bibart geografisch zwischen den nordbayrischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Altmannshausen/ Markt Bibart ist über die Bundesstraße 8 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen und verfügt zudem über einen Bahnhof, dieser wird von überregionalen Zügen angefahren. Der Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg ist daher sehr gut zu erreichen. Die A 3 in die Richtungen München/ Frankfurt erreicht man in nur ca. 15 Minuten.

Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke, Kindergarten mit Kinderkrippe, Grundschule, Pflegedienst, Tagespflege, Bäcker, Metzger und Norma sind vor Ort. Für Naturliebhaber der ideale Ort, um vom Alltagsstress abzuschalten.

# Sonstiges
Bezug nach Vereinbarung. Laut Gesetz kein Energieausweis nötig wegen Denkmalschutz.
Die Wohnung ist im Moment vermietet und ist im aktuellen Zustand gut nutzbar.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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