Liebhaberobjekt in Loburg!

# Objektbeschreibung
Das massive und solide Reihenmittelhaus mit Erdgeschoss bzw. Hochparterre, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (erfolgte Mitte der 70er Jahre) sowie Teilkriechkeller wurde ca. 1882 erreichtet. Es erfolgte nachträglich ein Anbau, welcher die ehemalige Backstube gewesen ist. Der historische Backofen sowie der Brötchen-Roll-Automat sind noch vorhanden. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich eine Garage, welche von der Parallelstraße erreichbar ist. Des Weiteren ist das Grundstück auch von hinten mit dem Auto befahrbar. Im Laufe der Zeit erfolgten bereits einige Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen.

Das Objekt ist jetzt wieder bereit für einen neuen Tapetenwechsel.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich vor Ort inspirieren.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- massives Nebengebäude mit vielen Abstellmöglichkeiten
- massive Garage
- befestigte Flächen
- Grünflächen
- Einfriedung mit Zaun und Hecke
- Obstbaumbestand (2 Apfelbäume, 2 Kirschbäume)
- Weintraube, Brombeere

Das Haus ist in vielen Bereichen instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten abschätzen und planen zu können.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Eingangsbereich, ehem. Verkaufsfläche, zwei weitere Zimmer, Flur
1.OG: Flur, Küche, Badezimmer, geräumiges Wohnzimmer
DG: Flur, Abstellraum, drei weitere Zimmer

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Dach: Eindeckung mit Betondachziegeln, Bitumenschweißbahnen und Wellasbest
- 2 Gauben
- Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend mit manuellen Außenrollos (ca. Mitte 90er Jahre)
- originale Holztreppe mit orig. Holzgeländer und Holzhandlauf
- originale Zimmertüren mit originalen Zargen
- Gas-Therme mit Warmwasseraufbereitung (Bauj. ca. 1995)
- Plattenheizkörper
- Küche mit Einbauküche
- Fußböden: Dielen, Teppich, Fliesen
- 1.OG: Bad mit Boden- und Wandfliesen, WC, Wanne, Dusche, Waschtisch, Wickelkommode, Gas-Therme mit Boiler
- Nebengebäude mit orig. Backofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung
Die Storchenstadt Loburg ist mit rd. 2000 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Möckern ca. 8 km davon entfernt in östlicher Richtung und liegt im Landkreis Jerichower Land im östlichen Bereich, ca. 22 Km von der Kreisstadt Burg entfernt und knapp 30 Km von der Landeshauptstadt Magdeburg. Ein weiterer Anziehungspunkt in Loburg ist das Barby-Café und die dazugehörigen Manufakturen. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, ebenso die Versorgung für den täglichen Bedarf und medizinische Basisversorgung. Alles Weitere in Möckern, Burg und Magdeburg.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1314