Liebevoll saniertes Einfamilienhaus sucht Sie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Ursprungsjahr 1900, das mit viel Liebe kernsaniert wurde und mit dem neusten Standart versehen ist. Es erfüllt somit alle Ansprüche an das moderne Wohnen.

Hier heißt es:
Einziehen und Wohlfühlen!

Die offene Bauweise mit den bodentiefen Fenstern setzen die Wohnräume ins beste Licht und verleihen dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre.

Mit zwei Bädern ist Komfort garantiert.

Das Highlight der kleine Gewölbekeller der als gemütlicher Weinkeller dient.

Auf ca. 125 m² teilt sich das Haus folgend auf.
Im Erdgeschoss eintretend in eine große Diele, eine abgeschlossene Garderobe, die großzügige Wohnküche die platz für Ihre Kochinsel bietet, ein Abstellraum, das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Hauswirtschaftsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Ihren dazugehörigem Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Capriofenster, das Kinderzimmer und ein weiters Badezimmer mit Badewanne.

Ihr Auto können Sie in der dazugehörige Garage oder auf dem Stellplatz im Hof abstellen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* kernsaniert
* Bad im Erdgeschoss mit großzügig dimensionierte Dusche
* Bad im Obergeschoss mit Badewanne
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Luftwasserwärmepumpe
* Videosprechanlage
* Tor zur Hofeinfahrt
* Garage und Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Das "nördliche Tor" zur Hallertau, wie die Aventinusstadt Abensberg auch genannt wird, liegt im Zentrum des Landkreises Kelheim, zwischen Regensburg und München.

Das Flair der Altstadt lädt ein zum Shopping, macht Lust auf ein frisches Weißbier oder einen Cappuccino in einem der schönen Straßencafés.

Das Highlight der Stadt für Touristen ist der "Hundertwasser" bzw. "Kuchlbauer-Turm" auf dem Gelände der gleichnamigen Brauerei.

Abensberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Fachmarktzentrum und guter ärztlicher Versorgung am Ort. Eine Grundschule, Haupt- und Realschule sind direkt in Abensberg. Weiterführende Schulen sind in Kelheim, Mainburg und Rohr mit guten Busverbindungen zu erreichen.

Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die knapp 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, gut 30 Kilometer östlich von Ingolstadt, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Landshut und knapp 80 Kilometer nördlich von München liegt. Abensberg hat über 14.000 Einwohner.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A 93 (Regensburg/München) sowie zur B 16 (Ingolstadt) und B 299 (Landshut).

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.heckerremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 36.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2451-05681-a