Liebevoll, modernisiertes EFH in ruhigem Stadtteil von Leer

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und wurde im Jahre 1955 auf einem 1.074m² großem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt aktuell 250,00 € p.a. und könnte eventuell nach Ablauf der Laufzeit (2051) angepasst werden.
Im Außenbereich verfügt das Grundstück über einen großen Garten, einer kleinen Hütte und einer Doppelgarage. Hier können Sie Ihren Phantasien freien Lauf lassen. Egal ob Sonnenterrasse, eigenem Gemüse- / Blumenbeet, einem schön angelegten Grillplatz, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder Enkel.

Im Inneren des Gebäudes erstreckt sich die Wohnfläche auf über 114m² und lädt zum Wohlfühlen ein.
In den vergangenen Jahren wurden hier umfangreiche Sanierungs- & Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Hierzu gehören im Jahre 2021 z.B. eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Leitungen, neue Fußbodenbeläge, das moderne Bad und neue Stromleitungen. Außerdem wurden die Dachziegel versiegelt.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet durch einen Kaminofen auch im Winter eine angenehme Temperatur. Durch den idealen Standort des Kaminofens, können auch die Zimmer im Dachgeschoss des Gebäudes erwärmt werden. Die hochwertige Küche stammt aus dem Jahre 2022 und bleibt auch weiterhin Bestandteil des Objekts.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer und das WC mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und aktuell ein geräumiges Wohnzimmer. Dieses kann durch Trennung auf zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, ob als Ferienwohnung oder neuer Wohnsitz für Sie und Ihre Familie. Im Rheiderland fühlt man sich wohl und kann die Ruhe in vollen Zügen genießen.
Der aktuelle Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung ausgehändigt.

In Absprache mit dem Eigentümer kann auf Wunsch auch die komplette Inneneinrichtung übernommen werden!

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin, dürfen Sie sich gerne bei uns melden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²

# Lagebeschreibung
Als Stadtteil von Leer befindet sich Bingum im schönen ostfriesischen Rheiderland, das vom Dollart im Norden und von der Ems im Osten umgeben ist. Westlich von Bingum erstreckt sich die Gemeinde Jemgum und die Niederlande mit einem Grenzübergang bei Bunde. Südlich der Gemeinde befinden sich die Ortsteile Bingumgaste und Coldam. Zudem verläuft dort die Bundesautobahn 31, die mit der Anschlussstelle Jemgum/Bingum eine direkte Anbindung der Gemeinde an das Autobahnnetz sicherstellt.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 442.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.04.2021
Gültig bis: 13.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6518#oS961