Liebevoll gestaltete Stadtvilla als Familienoase mit Sauna, Kamin und Whirlpool

712.500 €

Fischadlerweg 34,  12355 Berlin - Neukölln
03.11.2020
Anzeigennr.: 1397087403

Details

  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 553 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2014
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese freistehende Stadtvilla wurde in 2014 in Massivbauweise mit einer voll verklinkerten Fassade errichtet.

Die 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die mit einer schönen Buchenholztreppe verbunden sind. Alle Zimmer sind optimal geschnitten, hell und vielseitig nutzbar, viel Platz für Individualität ist hier gegeben. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und die Türen sind so ausgerichtet, dass sie wenig Raum beanspruchen.

Das Haus ist nicht unterkellert, besitzt dafür einen von außen begehbaren Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung ist im ganzen Haus, das barrierefreie Erdgeschoss ist komplett gefliest und die obere Etage mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Der geflieste Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit voller Ausstattung und schönem Design, funktionell eingerichtet mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Auf der anderen Seite der Küche ist Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Blick zur Straße.

Auf der anderen Flurseite ist ein großes Bad inklusive Sauna und Dusche untergebracht. Das zweite große Bad ist in der oberen Etage mit Whirlpool, separater Dusche und Waschmaschinenplatz. Beide Badezimmer besitzen große Fenster und sind sehr geräumig. Sowohl die Fliesen an der Wand wie auch die Bodenfliesen sind sehr hochwertig.

Das Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Der Zugang zur Terrasse ist durch zwei große Glastüren möglich. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen weiteren Raum, aus dem Sie eine schöne Sicht in den Garten genießen. Dieses Zimmer wird zurzeit als Esszimmer genutzt, eignet sich ebenfalls als Büro oder Kinderzimmer.

Das Obergeschoss besteht aus dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Bad. Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur erreichbar. Der Zugang zum Kaltdach mit faltbarer Treppe ist hier gegeben. Der Dachboden bietet eine Lagerfläche von ca. 60 m².

Die meisten Fenster der oberen Etage haben einen unverbaubaren Blick zu einer Naturparkanlage.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und bepflanzt. Er ist kinderfreundlich mit Rutsche, Schaukel, Holzspielhaus ausgestattet. Hinzu kommt ein geräumiges und hochwertiges Gerätehaus im Garten. Zur Straße ist das Grundstück mit einem hochwertigen Schmiedezaun befriedet.

Auf dem Grundstück gibt es einen befestigten KfZ- Stellplatz, der für ein zweites Auto problemlos erweitert werden kann. Der Zugang wird durch ein Tor mit elektrischen Antrieb ermöglicht.

Um für ein hohes Sicherheitsgefühl zu sorgen, wurde viel Wert auf Einbruchschutz gelegt. In jeder Außentür und jedem Fenster ist eine Pilzkopfverriegelung nach WK 1 vorhanden. Zudem wurden ein Zylinderziehschutz und eine Bandseitensicherung für die Haustür und die HWR-Tür verbaut.

Ausstattung:
+ Einbruchschutz
+ hochwertige Innentüren
+ weiße Kunststofffenster 3-fach verglast
+ hochwertige Innentreppe aus Buche mit Metallstäben
+ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
+ Erdgasbefeuerte Brennwerttherme Firma Junkers mit Warmwasserstandspeicher und Hocheffizienzumwälzpumpe
+ Sanitärobjekte namhafter Firmen
+ Sauna
+ Whirlpool
+ Kamin mit Frischluftzufuhr und Schornstein mit Ausstieg, 2 Kammern
+ Terrasse 18 m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 553 m²

Lagebeschreibung:
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Sackgasse, etwa 10 Kilometer vom neuen Flughafen Berlin-Brandenburg International entfernt. Da sich das Haus nicht in der Einflugschneise befindet, haben Sie keinen Fluglärm zu befürchten.

Das Wissenschafts- und Technologiezentrum Adlershof liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die nahegelegenen Berliner Mauerweg und Rudower Fließ sind bei Joggern sehr beliebt und laden zur sportlichen Ertüchtigung und zur Erholung ein.
Darüber hinaus können Sie den unverbaubaren Blick zu einer Naturparkanlage genießen. Auf dem nahegelegenen Rudower Dörferblick (eine 85 Meter hohe Erhebung) werden die Spaziergänger für ihren Aufstieg mit einer hervorragenden Aussicht belohnt.

Der Rudower Dorfkern wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und attraktiv gestaltet. Neue Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Biomarkt, gemütliche Cafés, Eisdielen, Restaurants runden den charmanten Ortskern ab. Sie können mittwochs und samstags auf dem Wochenmarkt schlendern und frische Lebensmittel aus der Region erwerben.

Im Umkreis stehen Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium zur Verfügung.

In der Schönefelder Welle, einem öffentlichen Schwimmbad ist der Badespaß angesagt.

Darüber hinaus ist der Anschluss an das Stadt- und Bundesautobahnnetz ausgezeichnet. Die Lage rundet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ab, die Buslinie 271 fährt ca. 7 Minuten zum U-Bahnhof Rudow (U7).

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=242630

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-09-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FIS34EFHM

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