Liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in Lilienthal OT Falkenberg

Zum Verkauf steht ein über die Jahrzehnte liebevoll gepflegtes und regelmäßig modernisiertes Reihenmittelhaus in zentraler aber denoch ruhiger Lage in Lilienthal Ortsteil Falkenberg.
Supermarkt, Kindergarten, Sportplatz, Schwimmbad, Arzt und die Straßenbahn, ist alles in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.
Es sind sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Der Dachboden ist isoliert und mit Holz verkleidet, dort befand sich in meiner Kindheit eine Modelleisenbahn, er ist beheizbar und bietet ausreichend Stauraum, in der Mitte kann man aufrecht stehen.
OG:
Dort befindet sich das großzügige Duschbad mit Bidet, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Im OG sind neben dem Bad noch das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden.
Das Bad und das Kinderzimmer 2 wurden 1978/79 durch einen Erker deutlich vergrößert dank des Erkers ist das Badezimmer mit zwei normalen Fenstern ausgestattet die trotz Nordseite reichlich Tageslicht ins Bad lassen.
Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger eingebauter Kleiderschrank vorhanden.
EG:
Hier sind es Garderobe, Gäste-WC, Küche mit einer U-förmig angelegten Einbauküche mit weißen Landhausstil-Fronten, sie zeichnet sich durch eine dunkle Granit-Arbeitsplatte mit hellem Marmor "Fliesenspiegel" aus. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das großzügige Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten und kleiner Terasse schließen das Erdgeschoß ab.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich die Waschküche, Heizungskeller, der dank der ausgebauten Öltanks auch als Hobbyraum nutzbar ist sowie ein großer und ein kleiner Kellerraum.
Der Keller ist trotz des Hochwassers über die Jahreswede 23/24 trocken geblieben, es ist weder Oberflächenwasser noch Grundwasser eingedrungen, Bodenplatte und Wände sind dicht!
Eine Garage ist ebenfalls dabei.
Im pflegeleichten Garten ist ein Teich mit Goldfischen vorhanden.
Der Zustand ist gut bis sehr gut, hier kann man theoretisch so einziehen und das Haus nach und nach seinen Vorstellungen entsprechend verfeinern. Der Teppichboden im Wohnzimmer sollte vor Einzug erneuert werden.

Fenster aus Holz (Mahagoni?) mit Doppelverglasung K = 1,1 bis 1,4
Haustür und Wintergarten aus Alu

Weiter Bilder und/oder Grundriss auf Anfrage per Mail.

Energieausweis vom 07.02.2024 gültig bis 06.02.2034
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Heizung: 2008
Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung.
Endenergiebedarf: 233,4 kWh/(m²*a)

PS: Bitte keine Makleranfragen!
Sollte der unwahrscheinliche Fall eintreten, dass ich das Objekt an einen Makler übergeben wird es einer sein, der das "PS" respektiert hat.