RUHE AUF DEN ERSTEN BLICK! Moderner Neubau in atemberaubender, ruhiger Waldrandlage - bezugsfertig!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere, neue Doppelhaushälfte in einer atemberaubenden, ruhigen Waldrandlage in Allach-Untermenzing anbieten zu können.

Für Familien bietet Ihnen dieses Haus für Ihre Kinder ein Aufwachsen in einer ganz besonderen, ruhigen Lage. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ermöglicht Ihren Kindern somit nicht nur im angrenzenden Wald, sondern auch bedenkenlos im schön angelegten Innenhof zu spielen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee im Bett, den Stimmen der Natur lauschen und ins Grüne blicken!

Dieses einmalige Wohnfühlambiente bietet Ihnen diese gerade fertiggestellte Doppelhaushälfte, zentral gelegen und trotzdem mitten in der Natur.

Aber nicht nur die Lage, auch die Ausführung und die Auswahl der verwendeten Materialien sind einzigartig. Die Außenanlagen werden gerade fertiggestellt, und Sie können nach dem Setzen der Hecken Ihre Privatsphäre genießen.

Neben italienischem Keramikboden, der in nahezu allen Wohnräumen verlegt wurde, befindet sich in den Schlaf- und Hobbyräumen wertiges und robustes Echtholzparkett aus Eiche.

Die insgesamt drei modernen Bäder wurden neben edlen Armaturen mit italienischen Keramiken ausgestattet. Desweiteren verfügt das Badezimmer im Dachgeschoss über eine große, gemütliche Badewanne und lädt somit zu entspannten Abenden ein.

Die großen, bodentiefen Fenster mit 3-Fach-Wärmeverglasung in allen Räumen sorgen für ein helles, angenehmes Wohnambiente und ermöglichen den Rundumblick in die grüne Umgebung. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Wärmerückgewinnung.

Die Kinderzimmer liegen im Obergeschoss und verfügen auch über ein eigenes Kinderbadezimmer. Auch das Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne hat ein en Suite Badezimmer.

Auch das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum in Wohnraumqualität, der als Schlafzimmer genutzt werden kann, natürlich ist auch hier ein Badezimmer in dieser Etage vorhanden. Viel Platz und Stauraum bieten außerdem die beiden zusätzlichen Abstellräume, die sich im selben Geschoss befinden. Der zusätzliche Waschraum im Keller bietet genügend Platz und Stauraum für die hauswirtschaftlichen Geräte und wurde ebenfalls modern und hochwertig ausgestattet.

Ein sehr durchdachtes KNX Bus System verwandelt Ihr Haus in ein Smart Home, So befinden sich auch LAN Steckdosen in allen Räumen und es wurden in jeder Etage clevere Möglichkeiten für kabellosen Internetzugang vorbereitet. So können Sie auch über einen Bildschirm im Dachgeschoss sehen, wer an der Tür klingelt.

Zwei schöne, großzügige Terrassen mit Süd- , Ost- und Westausrichtung laden zum Sonnenbaden, Entspannen und Verweilen ein und bieten durch die ideale Lage genügend Platz für laue Grillabende im Sommer.

Eine XXL Garage mit vorhandener Möglichkeit zum Laden von E-Autos, sowie ein weiterer Außenstellplatz gehören zu Ihrem Traumhaus dazu.

Dieses einmalig schöne Haus in idealer, waldnaher Lage wird Sie begeistern. Gerne zeige wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin noch weitere verfügbare Häuser und Highlights, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

-Hochwertige, italienische Keramikböden

-Edles Echtholzparkett in den Schlaf- und Hobbyräumen

-Luft-Wärme Pumpe mit Energieeffizienz A

-Effiziente Wärmerückgewinnung durch dezentrale Lüftungsanlage

-E-Ladestation in der großen Einzelgarage

-Hochwertige Keramiken sowie edle Armaturen in den drei Bädern

-Wohlfühlatmosphäre durch hochwertigen Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer

-Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung

-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen

-Hochwertige Smart-Home-Technologie KNX/BUS-System

-Alle Räume verfügen über einen patchbaren Netzwerkanschluss

-Vorrichtungen für kabelloses Internet auf allen Etagen

-Zwei wunderschöne Terrassen mit Süd- West- und Ostausrichtung

- Außenanlagen werden komplett fertig gestellt - Sie müssen nur Einziehen

-Einzigartige, ruhige Waldrandumgebung

- Noch können Sie in dieser einzigartigen Lage weitere Häuser in unterschiedlichen Preiskategorien besichtigen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 264,60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,65 m²
Nutzfläche: ca. 11,30 m²

# Lagebeschreibung
Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die vor allem durch ihre vielen Einfamilienhäuser und Gärten geprägt ist. Der Stadtbezirk bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sich in der direkten Umgebung befinden.

Die Nähe zur Natur, zum Beispiel zum Nymphenburger Schlosspark oder zum Würmkanal, macht Allach-Untermenzing zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. So erreichen Sie in mit dem Fahrrad in kürzester Zeit die beliebten Badeseen Fasanerie-, Feldmochinger-, und den Lerchenauer See.

Allach-Untermenzing profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz der MVG. Die S-Bahn Haltestelle Allach erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten, die Haltestelle Karlsfeld in ca. 8 Minuten. Die Nähe zum Flughafen München und zu großen Unternehmen wie BMW macht den Stadtbezirk auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet Allach-Untermenzing eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-01-18

Anbieter-Objekt-ID: 1338