Lichtverwöhnte 3-Zi.-ETW mit Balkon, einmaligem Ausblick und Stellplatz in Ruwer

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058557

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Trier. Die idyllische Lage im Trierer Stadtteil Ruwer bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ca. 8.820 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80,88 m² Wohnfläche. Sie wurde 1994 durch Aufstockung des 1973 errichteten Gebäudes erstellt. Die 3 Zimmer bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Wanne sowie ein kleines Bad mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie der tolle Ausblick Richtung Trier ins Moseltal oder die zwei Einbauschränke im Flur mit weiterem Stauraum.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss nebst Waschküche, sowie auf dem exklusiv nutzbaren Dachboden. Zuletzt sind 2 hintereinander liegende Freistellplätze ebenfalls Bestandteil der Eigentumswohnung und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Trier, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Nutzung
+ Etwa 8.820 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt
+ Mit einem Balkon ist Ausspannen unter freiem Himmel möglich
+ Baujahr 1994, Aufstockung des bestehenden Gebäudes - gepflegter Zustand - Ausstattung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Mehr an Stauraum und Komfort im Alltag versprechen ein Keller, eine Waschküche, der Dachboden und ein Stellplatz für 2 Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.781,89 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80,88 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in Ruwer bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende
und Paare

Nahversorgung: Rund 6 km zu den wichtigsten tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b220e09071