Lichtdurchflutetes Split-Level-Reihenhaus 38112 BS-Watenbüttel

Vielen Dank für ihre vielen Anfragen.
Wir machen einen kurzen Besichtigungsstop!

Willkommen in diesem lichtdurchfluteten Split-Level Reihenhaus in Massivbauweise.
Diese besondere Bauweise erlaubt es offen und hell auf 4 Ebenen alles miteinander zu verbinden, da sich die einzelnen Ebenen immer nur durch ein halbes Stockwerk zueinander befinden – einfach außergewöhnlich und ganz anders als ein Reihenhaus.

Das Split-Level-Haus verfügt über 5 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen + 1Ebene unterkellert.
Der glasüberdachte Eingangsbereich (9qm) mit Beschattungsmöglichkeit empfängt gerne Gäste und lässt sie nicht im Regen stehen.
In der Eingangsebene befinden sich der Flur, 3 Zimmer und 2 Bäder auf insgesamt 59qm.
Der lichtdurchflutete hohe Wohn-Ess-Bereich mit sichtbaren Deckenbalken ist mit 55qm und Panoramaverglasung über die gesamte Hausbreite (10m) das Herzstück und bietet eine schöne Garten-Aussicht. Der sichtgeschützte Garten mit Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die 35qm große Terrasse in Naturstein und Hartholz ist teilüberdacht. Im liebevoll bepflanzten Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus für Geräte o.ä., er verfügt aber über keinen zusätzlichen Zugang, da hier ein Schallschutzwall errichtet wurde.
Die obere Wohnebene wird mit der Küchen-Galerie (20qm) wunderbar integriert und ergänzt durch ein weiteres Zimmer (Büro) die Wohnfläche auf 160qm. Die hochwertige große Küche der Firma „Leicht“ mit Kochinsel und E-Geräten von „Miele“ im modernen hellen Design lädt durch eine Sitzecke mit bodentiefen Fenstern gern zum gemeinsamen Kochen ein.

Von der Eingangsebene gelangt man über die Treppe in den 55qm unterkellerten Bereich, der in 2 große beheizbare Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,35m unterteilt ist. Durch den Einbau eines großen Souterrain-Fensters wird 1 Zimmer als zusätzlicher Wohnbereich (25qm) genutzt.

Ausstattung:
- Flur, Küche und Wohnbereich sind pflegeleicht gefliest
- Eiche-Parkettfußboden in allen anderen Zimmern
- durchgängige Fußbodenheizung auf 3 Ebenen
- 2 Bäder, davon 1 Dusch-Bad (kpl. modernisiert 2016 mit bodentief gefliester Dusche auf neuestem Standard) und 1 Wannenbad
- regelmäßig gepflegte Holzfenster teilweise mit elektrischen Außen-Jalousien/Screens
- 2 separate Terassentüren, davon wurde 1 Terassentür 2021 erneuert
- 2 große Stellplätze und Eingangsbereich mit ökologischer Pflasterung (regenwasserdurchlässig – keine Flächen-Versiegelung)

Zur Zeit der Erstellung wurde das Haus als Niedrigenergiehaus (Nachweis vorhanden) gebaut. Ein Wärmepumpensystem lässt sich sehr gut technisch umsetzen, genauso wie Solar.

Lage:
Das Objekt liegt im nordwestlichem Bereich Braunschweigs (Ortsteil Watenbüttel) in einem privaten Stichweg.
Direkt „um die Ecke“ befindet sich das Naherholungsgebiet Okerauen und der Mittellandkanal mit vielen Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ein Spielplatz ist in der eigenen verkehrsberuhigten Spielstraße.
Kindergarten, Grundschule und Sportplatz befinden sich im direkten Umkreis (8 Gehminuten). Auch Ärzte, Apotheke, Post, Supermärkte und Bauer Pape und Meier (Regionales Obst, Gemüse und Fleisch direkt vom Bauernhof) sind fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen. Buslinie 480 hält 50m entfernt und die Haltestellen der Linien 416/433 befinden sich in 600m Entfernung. Mit dem Rad ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.

Eckdaten:
Wohnfläche: 160 qm
Nutzfläche: 55 qm (davon 25qm mit Wohnqualität)
Grundstücksgröße: 460 qm + 15qm Zuwegung-Miteigentumsanteil
Baujahr: Ende 1999
Energieausweis: vorhanden
Heizung: Gas-Brennwertheizung von Buderus

Wir freuen uns über ihre Besichtigungswünsche und werden via Nachricht mit ihnen in Kontakt treten. Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Bilder und Grundrisse zu.
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird der Kaufgegenstand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Sachmängelhaftung verkauft. Wir übernehmen keine Provisionskosten bei Makleranfragen. Vielen Dank!