Lichtdurchflutetes Schmuckstück am Rhein

# Objektbeschreibung
Dieses helle und geräumige Schmuckstück befindet sich im Villenviertel in unmittelbarer Rheinnähe.

Neben einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnküche sind noch zwei helle Zimmer. Darüber befinden sich ca. 25m² Dachgeschossfläche, die zu zusätzlichem Wohnraum erschlossen werden können, so dass Sie eine Maisonettewohnung erhalten. Zusätzlich dazu hat die Wohnung noch eine ca. 28m² große Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können.

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# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Villenviertel in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die U-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein reichhaltiges Gastronomieangebot ist zu Fuß ebenfalls erreichbar und dennoch befindet sich das Objekt in einer absoluten Ruhelage. In der Nähe finden Sie auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. In direkter Nähe sind außerdem noch zahlreiche Parks und Grünanlagen, nicht zuletzt auch der Kölner Zoo.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2021
Gültig bis: 10.04.2031

Anbieter-Objekt-ID: c0fa9f91-58a3-46db-a7f3-8d3c6ff7c733