Lichtdurchflutetes Penthouse mit umlaufender Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine toll geschnittene, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In Alsterdorf fußläufig zum Alsterlauf gelegen wohnen Sie mit dieser Wohnung aus 1969 nicht nur sprichwörtlich gehoben. Der Grundriss lädt zu zahlreichen Wunschlösungen für modernes und anspruchsvolles Wohnen ein. Ob Kinderzimmer oder Home-Office - die umlaufende Terrasse bietet Ihnen und Ihren Lieben jederzeit die Möglichkeit, sich zu entfalten und die luftige Atmosphäre dieser besonderen Wohnung zu genießen.

Die Wohnung spiegelt mit ihrem bedingungslos modernen Grundriss in idealer Weise die richtungsweisenden, gehobenen Wohnvorstellungen der 1960er Jahre wider. So ist es auch der Grundriss, der diese Wohnung zu einem Erlebnis macht: luftig, leicht, lichtdurchflutet. Geprägt von klaren Linien und großen Glasflächen haben Sie die Möglichkeit, nicht nur durch die Inneneinrichtung eine moderne Wohnlösung zu schaffen, sondern diese im Zusammenspiel mit einer ganz besonderen architektonischen Raumlösung zu einem echten Statement zu formen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Diese Wohnung erstreckt sich über den gesamten Dachbereich des Mehrfamilienhauses und bietet somit großzügige Dimensionen für eine individuelle Nutzung.

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangt man auch in jeden Raum des Penthouses. Die Immobilie gliedert sich in zwei Bereiche, die durch den Flur und eine umlaufende Terrasse miteinander verbunden sind. Im hinteren Bereich befinden sich die Schlafbereiche mit jeweils vorgelagerter Terrasse. Das Bad verfügt über Tageslicht sowie eine ansprechende Größe und ist derzeit mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Die Küche und der dazu offene Essbereich verfügen ebenfalls über einen Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Küche, ggf. mit Theke oder Kochinsel, sowie Platz für einen Esstisch. Wer mehr Platz braucht, um mit mehreren Gästen zu speisen, findet ihn im großzügigen und sehr komfortabel geschnittenen Wohnbereich.

Von der Diele aus gelangt man durch eine Flügeltür in den ca. 50 m² großen Wohnbereich, der mit großen Fensterflächen ausgestattet ist. Dieser besticht nicht nur durch seine Ausdehnung, sondern kann in der warmen Jahreszeit um eine weitere ca. 40m² große Dachterrasse erweitert werden.

Abgerundet wird das Angebot der Immobilie durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Sie liegt etwas zurückgesetzt von der Alster und schafft so eine ruhige und malerische Wohnatmosphäre. Die Lage ist zentral und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die U-Bahnhöfe Sengelmannstraße und Alsterdorf sind jeweils nur 10 Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur eine Gehminute entfernt und bietet zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr. Zudem ist der Flughafen in nur 5 Autominuten bequem zu erreichen.

Das Wohnquartier profitiert zudem von der Nähe zur City Nord, einem der wichtigsten Geschäfts- und Büroviertel Hamburgs. Die City Nord besticht durch moderne Bürogebäude, vielfältige gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Das umgebende Grün und die Nähe zum Alsterlauf bieten darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder Radtouren.

# Sonstiges
Die Wohnung ist im Wesentlichen im Erbauungszustand und sollte daher nach dem Erwerb komplett saniert werden.

Die Fläche der Wohnräume selbst beträgt ca. 128m² hinzu kommt anteilig der Bereich der umlaufenden Dachterrasse.

Es befindet sich kein Aufzug im Gebäude.

Im Hausgeld von 1055,57 sind die Heizkosten enthalten.

Das Hausgeld beinhaltet alle Betriebs- und Versorgungskosten des Gebäudes (Gas, Wasser, Wartung) außer Strom und Internet. Auch enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Gebäudes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-435