Lichtdurchflutetes Haus für Paare und Genießer- mit Kachelofen, Außenstein-Backofen und Energieeffizienz
640.000 €
- Wohnfläche 156 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 599 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1989
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier ein liebevolles, offenes und sehr solides Einfamilienhaus mit Grundstück anbieten.
Das Haus ist aus dem Jahre 1988/1989 und besticht insbesondere durch seine offene, großzügige Gestaltung der Räume. Vor allem im Erdgeschoss fließen der Wohn-Essbereich und die auffallend große Küche fast ineinander über. Die Terrasse, welche von Wohnzimmer und der Küche aus zu begehen ist, erweitert diese Räume mit seinen ca. 60 qm zusätzlich.
Das 1. Obergeschoss ist in zwei ineinander übergehende Räume aufgeteilt, die perfekt für Homeoffice und Schlafzimmer gedacht sind.
Ein Balkon mit gesonderter Abseite und ein großes, helles Vollbad mit Fenster, extra Dusche und Wanne gehören zur Ausstattung dazu.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ein Doppelcarport sowie ein in Teilen überdachter Schuppen gehören mit zur Anlage. Hinter dem Carport befindet sich ein Steinbackofen, der Backbegeisterte so richtig glücklich machen wird.
Die Aufteilung des Hauses, insbesondere im 1. Obergeschoss, ist ideal für Paare. Aufgrund eines Durchgangszimmers im oberen Bereich ist das Haus nicht für Familien mit Kindern, die stetig im Haushalt leben, geeignet.
Das Haus wird Ihnen komplett Courtagefrei angeboten.
Für Sie entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten.
# Ausstattung
Das Haus wurde stetig von den Eigentümern bewohnt und würde Ihnen somit aus 1. Hand übergeben werden.
Die Ausstattung im gesamten Innenbereich ist dem Baujahr entsprechend.
In beiden Geschossen wurde ein Laminatboden verlegt, der in Teilen erneuerungsbedürftig ist. Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die doppelt verglast sind. Im Erdgeschoss befinden sich komplett Aussenjalousien. Das Haus hat eine hochwertige Alarmanlage, die über Funk mit der nächsten Polizeistation n in Reinbek geschaltet ist.
In der Mitte des Erdgeschosses befindet sich ein funktionaler und sehr effektiver Kachelofen, der stetig und regelmäßig von den Eigentümern genutzt wurde, um die Gaspreise im Rahmen zu halten. Gern geben wir Ihnen vor Ort, bei der Besichtigung des Hauses einen genaueren Einblick in die anfallenden Betriebskosten.
Bodentiefe Fenster, Helligkeit und die Großzügigkeit werden Sie glücklich machen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ein extra Weinkeller für den Feinschmecker gehört zur Ausstattung dazu.
Der bisherige Eigentümer dieses Hauses ist ehemaliger Dipl. Ing. und hat mit besonderem Blick auf Nachhaltigkeit, Bestand, Qualität und durchdachtem Wissen dieses Haus gebaut. Dieses Haus entspricht in vielen Details nicht dem üblichen Standard eines Hauses aus dem Baujahr.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
# Lagebeschreibung
Neuschönningstedt ist ein Stadtteil von Reinbek im Bundesland Schleswig-Holstein.
Dieser Stadtteil ist der nördlichste Reinbeks und liegt westlich des Waldgebiets Oher Tannen.
Direkt gegenüber der Einfahrt des Hauses und des Grundstücks befindet sich ein Waldzugang.
Sie gehen über die Straße und sind inmitten eines wundervollen Erholungsgebietes.
Die Hauptverkehrsachse in Neuschönningestedt ist die Möllner Landstraße, die Richtung Westen nach Glinde und Richtung Osten nach Witzhave führt.
Mit seinen knapp 8.000 Einwohnern ist dieser Stadtteil gut bürgerlich, beschaulich und familiär.
Fussläufig sind zwei Bushaltestellen erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe an der Sachsenwaldstraße oder im Glinder Zentrum. Alles schnell und auf geradem Weg fast unmittelbar erreichbar.
# Sonstiges
In diesem Haus wurden an viele technische Details und Feinheiten geachtet. Und Raum für echte Genießer geschaffen. Neben dem Weinkeller für perfekt temperierten Wein zum guten Essen, der großzügigen Küche und dem Aussenbackofen sind nur ein paar Details genannt.
Die auffallend große Terrasse und der zusätzliche Balkon nach Süden ausgerichtet erfüllen alle Wünsche für eine genussvolle Zeit im den eigenen vier Wänden.
Freuen Sie sich auf dieses liebevolle, besonderes und sehr durchdachtes, hoch aktuell energiesparendes Schmuckstück!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 62
Rechtliche Angaben
Impressum
Bettina van de Loo
GEFÜHL FÜR RÄUME
Etzestraße 34
22335 Hamburg
040 50 09 06 04
kontakt@vandeloo.info
Umsatzsteuer ID-Nr.: DE216945360
Vertretungsberechtigter: Bettina van de Loo
Berufsaufsichtbehörde: "Freie und Hansestadt Hamburg - Ortsamt Fuhlsbüttel / Bezirksamt HH-Nord - Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt"
Hummelsbüttler Landstrasse 46
22331 Hamburg
Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr/
Quellen: Disclaimer eRecht24