Lichtdurchflutete Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in Karlsruhe/Mühlburg zu verkaufen
199.000 €
- Wohnfläche 46 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1932
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m2 in Karlsruhe/Mühlburg angeboten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet, weshalb diese sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung anbietet.
Die gut durchdachte Raumeinteilung und die gemütlichen Decken mit einer Höhe von bis zu 3 Metern bieten Ihnen schöne und helle Räumlichkeiten.
Der Flur, der gleichzeitig als Eingangsbereich dient, ist die zentrale Erschließung der Wohnung, da er mit allen Räumlichkeiten verbunden ist. Unmittelbar gegenüber vom Eingangsbereich liegt das gemütliche Schlafzimmer, rechts das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und WC.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen genug Geräumigkeit für eine heimische Wohlfühlatmosphäre. Die Küche mit einer Einbauküche verfügt über ausreichend Platz, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Zusätzlich zum Wohnbereich befindet sich im Treppenhaus einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.
Außerdem verfügt das Gebäude über einen Kellerraum, Fahrradstellplatz im Hof.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- Diele
- Keller
- Fahrrad Abstellplatz
- Fließ-, Laminatböden
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ehemals eigenständigen Stadtteil Mühlburg, der heute ein Teil von Karlsruhe im Westen der Stadt ist. Mühlburg liegt am Fluss Alb und wird im Westen vom Rheinhafen Karlsruhe begrenzt. Im Osten grenzt Mühlburg nahtlos an die Karlsruher Weststadt an. Die gute Anbindung an das Straßenbahnnetz der Stadt Karlsruhe macht Mühlburg zu einem idealen Wohnort.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie mehrere Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche lokale Vereine, in denen Sie Ihre Freizeit sinnvoll gestalten können.
Karlsruhe bietet mit über 800 Hektar öffentlichen Parks und Grünflächen eine deutschlandweit einzigartige Vielfalt an grünen Ruhe- und Erholungsinseln. Der Botanische Garten, der Schlossgarten und der Zoologische Garten sind nur einige der Orte, die einen Besuch in Karlsruhe lohnenswert machen. Zum Entspannen und Genießen laden Straßencafés, Biergärten und Plätze ein. Auch die längste Einkaufsmeile Badens, die Kaiserstraße, lädt zu ausgiebigen Shopping-Touren ein.
# Sonstiges
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Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timurdb.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2022
Gültig bis: 2032-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44290108-051195
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.